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本報訊(記者潘慕英)還有一個多月就要過年了,三水的租房市場再次『暗流湧動』。每逢年底,租房市場都會面臨一次『大換血』,外出務工者返鄉退房,此時租房市場進入淡季,租房價格驟降,被業界稱為一年之中最『平』的時候,不少精明的租客選擇此時出手租房。
日前,記者走訪了多家三水房產中介發現,目前的租房價格普遍下降了100元左右,想租房的租客們不妨此時出手。
調查:
年底租金普降100元
每逢年底,不少外來務工者返鄉過年,三水的租房市場都會遭遇一年中的『退房潮』。日前,記者走訪了園林路等地的多個房屋中介了解情況,一房屋中介經理介紹,本月底已開始出現『退房潮』,『每年這個時候,很多外來務工者都會退房回家,預計明年1月後的退房潮會更明顯。像我這裡,這個月以來已有約30套的退房。』現在是一年之中『房源』最豐富的時候,從兩房至三房,甚至是三水最緊缺的一房一廳,在此時都能找到。
進入12月,租房市場迎來了全年最低價的時期。『現在比平時大約便宜了100元左右,一些位於舊區的兩房現在只要600元以下。』該經理介紹,屋主們希望能在年前盡快租出去,不讓房子空太長時間,所以願意讓利以低價出租。但該經理也坦言,房租也就是幾百元至1000元,100元左右的降幅已是非常大了。
『短租房』:
頻繁換租客叫好不叫座
值得注意的是,『短租房』的方式近年來逐漸興起。『短租房的時間大約是在3個月以內的,從年底到過年前。』據某資深房屋中介經紀介紹,這種『短租房』的租金便宜,受到一些租客的歡迎。『比如一些人打算過年回家的,這段時間就選擇短租,或者租住在朋友家裡。』
但『短租房』始終在業界叫好不叫座,不少房屋中介和屋主都不願意推廣『短租房』。屋主李女士表示,租客只租春節前的一兩個月,租金很低,而頻繁換租客,一方面屋主必須頻繁找租客,其間房子也必須空置;另一方面頻繁換人搬進搬出,房子也會受到損害。而對於房屋中介來說,『短租房』幾乎沒有中介費可以抽取,房屋中介也不願意幫租客租『短租房』。
租客:年底巧租房
與其同時,有些精明的租客則選擇在此時租房。雖然離過年只有一個多月,但來自湖南的高小姐卻選擇在此時租房,她算了一筆賬,春節期間回家半個月,『如今的租金是800元左右,空置半個月大約要多付400元的租金。但我現在租的話一個月便宜100元左右,長遠算起來也是賺了。』
對於年底租房,資深房屋中介支招稱,不論是中介還是房東,為了招攬客源,提高房子的利用率,在年底時都會給出一定的優惠空間,因此在年底選擇整年租房也是個不錯的選擇。目前租房市場一般以半年為一個租期,押兩個月房租的形式,如果是長租戶的話,租房時間在兩年以上,房租可以優惠8%至12%。