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問:我們已經在小區入住8年了,最近電梯出現故障,業主要求物業公司維修。物業公司提出要用專項維修資金修電梯,並要求相關業主簽字。請問,物業公司這樣做合法嗎?修電梯的錢是應該物業公司從收取的物業費裏面出,還是必須動用專項維修資金?
【權威解答】
答:小區維修電梯使用專項維修資金是合法的。首先,您小區已入住8年,電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商採購電梯時與電梯銷售商簽訂的採購合同中有保修年限的條款,一般是2年)。
其次,一部電梯每年的養護費大約1萬多元,包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位),養護費已包括在物業費裏,但養護費不包含更換較大配件的費用。
第三、根據住宅專項維修資金管理辦法,小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議,住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議,再向負責管理住宅專項維修資金的部門申請列支。所以,您無須擔心,是否能使用公共維修資金可不是一個人說了算的,必須走相關程序。