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觀點:四大因素刺激樓市消費週期由衰復漲
當前,成都的房地產市場正處於消費週期由衰復漲的曲線下。
由於改善型需求刺激,一些面積百餘平米、總價兩百萬以內的小型別墅受到了市場的追捧。
成都,很多人鍾愛於有天有地的別墅型產品,上有天、下有地,前後有花園的項目往往會受到消費者的熱捧,再加上開發商對於項目的包裝與環境打造等,很容易讓一些衝動型購買者下單。
【動態】小型別墅走俏市場
藍光觀嶺國際社區、金科廊橋水鄉、龍湖小院青城、保利石象湖等項目均推出了這種百餘平米左右的小型別墅產品。隨着2012年下半年以來改善型需求的刺激,這類面積在百餘平米左右、總價不高的小型別墅掀起了一股成交熱潮。
上月,位於城東的城市別墅東山國際·英倫半島推出“200萬級”別墅產品。據項目負責人告訴記者,此次英倫半島主打“200萬/套”的概念,確實吸引了很大一部分改善需求的買家。項目前期蓄客階段,每天接待諮詢客戶均超過30組。
藍光觀嶺國際社區推出的“丁香墅”,可謂是名副其實的小型別墅產品:戶型面積區間爲95-140平方米、實得111-182平方米,均價在15000元/平米左右。據售姐說,有的戶型只需50萬左右就能拿下。
【產品】超大花園也是賣點
實際上,兩年前成都就陸續推出了多種小型別墅產品,如城北萬科雙水岸的臨河別墅、城南牧馬山的半山衛城·樸墅、城西的西郡英華等。一般而言,這些小型別墅產品的建築形態普遍爲雙拼、聯排、疊拼等。
而進入2012年,像保利·石象湖這種獨棟形式的小型別墅產品可以說是對產品設計上的一次創新與刷新。
在戶型上,保利·石象湖首批次產品戶型區間在140-180平米之間,全部爲獨棟精裝產品,容積率不到0.3。最爲吸引人的是,每一棟產品的私家花園達到了誇張的400平方米-15000平方米。
據悉,爲了最大化地滿足購房者對小型別墅產品的戶型選擇,藍光觀嶺“丁香墅”推出了八種戶型,包括院落式別墅、風車式別墅、果嶺聯排等。在產品設計上,“有天、有地、有院子”的核心賣點吸引了不少改善性需求的買家,“看了幾種戶型,基本上都有超大面積的院落花園贈送。”有購房者這樣對記者表示。華西都市報記者肖倩