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華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽
改善性需求積極入市,小型別墅等產品受到熱捧。就此,華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽認爲主要有以下四方面的因素。
一、房產消費週期的影響。房產是大宗消費品,消費形式和需求等與其它的商品有很大的不同,都有房產消費週期。在房產消費週期處於上漲的情況下,購房者需求強烈,各類地產項目都會呈現出熱銷的趨勢;在房產消費週期處於穩定或下行的情況下,地產的消費就會疲軟。當前。成都的房地產市場正處於消費週期由衰復漲的曲線下,因此像小型別墅等各類產品都會呈現出一定程度的熱銷。
二、消費投資的影響。在當前,歐美日各國爭相加印貨幣的情況下,全球各國貨幣的通脹壓力都較大,因此人們迫切地需要尋找投資的渠道。由於房產處於上漲的消費週期,因此,房產投資成了人們主要的投資方向之一,這也會造成低總價的小型別墅熱銷。
三、消費行爲的影響。成都的顧客多鍾愛於有天有地的別墅型產品,上有天、下有地,前後有花園的項目往往會受到消費者的熱捧,再加上開發商對於項目的包裝與環境打造等,很容易讓一些衝動型購買者下單。四、購買價值的選擇。在當前房地產產品百花齊放的情況下,各種不同的產品都有人鍾愛,小戶型別墅雖然位置相對較遠,但是也滿足了部分消費者對於價格的敏感度和對度假類別墅的需求。這類產品的熱銷是旅遊經濟長足發展的結果,它們往往建在旅遊區附近,試想一下,如果需要花很多錢去海南買一個海景公寓,似乎在城市周邊的旅遊區買一個低總價的度假型小別墅更划算些。