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天津網訊每日新報記者安元2012年歲末接連上演的單月衝冠行情在2013年突然急轉直下。新年第一週,天津商品房和二手房成交量分別環比下跌42.2%和47.7%,成交價格也分別下跌4.4%和上漲0.7%。對於樓市行情的風雲突變,地產業內人士表示,這種低迷態勢至少會持續到春節。
商品房:促銷驟停銷售立減
儘管業內普遍預測2013年樓市將會開始回暖,但新年第一週的銷售行情卻並不給面子。上週天津商品房成交量整體下跌42.2%,市內六區領跌四大板塊,環比跌幅高達50.1%,而環城四區、濱海新區和郊縣五區三大板塊的成交套數則分別環比下跌39.7%、36.8%和42.7%。
“去年底收到不少促銷短信,我們也看了幾個項目,但一直沒有最後決定。元旦後再去諮詢,發現有些優惠已經取消,現在出手就更不划算了。”某高校教師周先生一直打算把自己和父母的房子“整合”一下,改善升級,去年第四季度的促銷熱潮確實打動了他,考慮到2012年的春季熱銷力度超過歲末打折,他也計劃再觀察一下“小陽春”行情再做定奪。
對於眼下的商品房市場,價格仍是最有力的銷售武器,而元旦後很多樓盤促銷的戛然而止,也讓龍年尾聲的銷售不得不面對慘淡局面。業內人士認爲,元旦後不少樓盤銷售價格恢復至優惠前水平,直接導致成交量的萎縮。而眼下春節即將來臨,預計近期成交量和價格都會以持穩爲主,整體市場則會保持眼下的低位運行。
二手房:掛牌增量成交萎靡
與商品房相比,上週二手房的成交下滑更爲明顯。據統計,上週天津市二手私產住宅交易日爲4天,成交總量爲866套,與前一週相比下降47.7%;成交面積近7.0萬平方米,環比下降48.4%。同時,上週日均成交量217套,環比下跌34.6%;日均成交面積1.7萬平方米,環比下跌35.5%。
“2013年第一週,受元旦假期影響,二手房交易日僅爲4天,成交量合理降低。”偉業我愛我家市場研究中心相關負責人認爲:“日均成交量的環比下降,反映了臨近春節假期,市場逐漸進入成交淡季。預計隨着春節假期的臨近,年前的過戶辦理即將結束,新增交易將逐漸減少,成交量將在下半月開始逐漸縮減。”
儘管成交量前景並不樂觀,但眼下二手房市場部分房源的掛牌量則開始增加。“三號線開通後,地鐵熱潮再度升溫,一些沿線房源又開始重新掛牌或者調整價格,諮詢的購房者也不少,但大多數買家還是表示不會立即成交。”經紀人小陳表示,“地鐵”、“學片”、“5年以上”等主題的二手房源眼下都是市場關注熱點,近兩週也有不少吻合這些元素的房源新增入市,預計這些房源會在“小陽春”行情中有所表現。