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儘管去年樓市有些“吃緊”,1-10月份全省房地產開發還是完成投資2752.6億元,居中部六省首位。昨日,記者從安徽省經濟信息中心瞭解到,去年全省房地產開發投資呈現增幅回落態勢,商品房銷售持續負增長。專家預計2013年全省房地產走勢以平穩爲主,房價大幅上漲或下降可能性都比較小。
投資回落市場供給放緩
2012年1—10月份,全省房地產開發完成投資2752.6元,投資完成額居全國第8位、中部六省首位;增速居全國第19位,中部六省第4位。總體來看,全省房地產開發投資呈現增幅回落態勢。
同時,全省商品房施工面積23123.8萬平方米,較上年同期回落7.6個百分點,新開工面積6413.6萬平方米,同比下降15.7%,自2012年4月份以來連續呈現同比下降態勢。從全省房地產總體形勢來看,全省商品房市場供給在放緩。
商品房銷售持續負增長
2012年以來,全省商品房銷售持續負增長,1—10月份,全省商品房銷售面積達3453.5萬平方米,同比下降2.4%,比同期全國平均降幅大1.3個百分點。
去年,商品房銷售均價漲幅基本在3%左右徘徊。1—10月份,全省商品房銷售均價4967.9元/平方米,增長3%。其中,2012年以來住宅類銷售均價漲幅呈現逐月回升態勢,10月份均價爲4607.2/平方米,增長2.1%。從70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,10月份合肥新建住宅價格同比下降0.6%。
後續供應不足要防“隱憂”
“2013年安徽的房地產開發投資有望保持穩定增長。”省經濟信息中心有關專家預測,隨着宏觀經濟運行整體企穩回升,近期房地產銷售也呈現逐月回暖態勢,銷售回暖促進房地產開發企業資金週轉加快,從而對房地產投資構成有力支撐。此外,保障性住房投資量加大,有效供給將進一步提升,全省房地產市場供給結構也將進一步優化。
隨着銷售的逐步回暖,房地產開發企業庫存和資金流的改善,企業以價換量的意願有所降低,房價下調的動力和願望不足,但提價動力也明顯不足。在國家對房地產調控不放鬆的情況下,房價大幅上漲和下降可能性都比較小,預計2013年全省房價走勢仍以平穩爲主。
從供求比看,2012年以來,供求比呈現下降態勢,需求大於供給,供需缺口仍然沒有減小,甚至有加大的態勢。專家因此建議今年房地產市場要謹防後續供應不足帶來的隱憂,努力在穩投資、抑房價之間尋求平衡。