統計數據顯示，清城區(含高新區)2012年全年新增商品房供應同比大體持平。曾亮超攝

　　曾亮超攝

　　據清遠市住房和城鄉建設局2012年發放商品房預售證數據不完全統計，清城區(含高新區)去年全年新增商品房供應面積290.97萬平方米，同比下降7.09%；其中商品住宅供應面積約273.51萬平方米，同比下降1.98%，商品住宅供應套數23317套，同比增長2.99%；商鋪新增供應面積約19.92萬平方米、1500套，分別同比下降39.18%、69.90%。

　　6個供貨『大戶』

　　佔中心城區供貨量逾四成

　　中心城區即新城、舊城、東城，總計新增商品住宅供貨面積208.71萬平方米、17453套，比去年略有增長，分別增長4.14%、7.02%。其中維港半島、鳳城酈都、東方天城、萬科華府、翔隆七色城邦、天湖酈都6個供貨『大戶』，總供應面積約87.70萬平方米、7654套，佔中心城區總供貨面積42.02%、43.85%。

　　其中新城新增供應量約129.83萬平方米，共計11026套，其中維港半島、鳳城酈都、東方天城、萬科華府、翔隆七色城邦5個盤是供貨『大戶』，新增供貨套數佔了47.43%；東城新增供應面積61.05萬平方米，4278套，其中天湖酈都供貨最大，新增供貨套數佔了56.66%；舊城新增供貨面積約22.12萬平方米，2149套，各盤新增供貨量相差不大，其中翠湖花園新增供貨量最大，共計約5萬平方米，552套，佔比重25.69%。

　　外圍區域，石角是最大供貨區域，新增供貨面積27.16萬平方米，2888套。不過外圍區域新增供應量僅北部萬科城和恆大銀湖城就佔了46.86%。

　　近5年戶型面積呈下降趨勢

　　統計發現，近5年來，每年新增供貨中平均每套戶型面積呈下降趨勢(詳細見下圖)：2008年每套面積約136.04平方米、2009年約131.81平方米、2010年約115.89平方米、2011年約123.25平方米，2012年約117.30平方米。

　　商品住宅銷量略降，均價略昇

　　-年度銷售數據

　　2012年全年商品住宅銷售略有下降，但銷售均價略有上昇。

　　據清遠市住房和城鄉建設局提供數據顯示，去年全年商品房銷售面積約191.62萬平方米，同比去年分別下降了1.05%，其中商品住宅銷售面積約180.77萬平方米，同比增長1.48%；商品房銷售16533套，同比下降9.59%；其中商品住宅銷售15487套，同比下降4.63%。

　　盡管量跌，但成交均價卻實現小幅上漲。全年商品房成交金額約104.18億元，同比增長1.63%，其中住宅成交金額約92.44億元，同比增長5.40%；商品房均價約5436.8元/平方米，同比增長0.9%，其中住宅成交均價5038.97元/平方米，同比增長3.33%。

　　中心城區盤消化率較低

　　根據清遠市住房和城鄉建設局網簽數據看，近兩年開發的新項目消化率表現，外圍市場和中心城區有明顯的差別。

　　外圍市場的外來大品牌開發的項目消化率比較理想：截至1月7日，石角鎮北部萬科城消化率達到93.15%；銀盞的恆大銀湖城達到78.36%；石角鎮的美林湖貝沙灣達到73.71%；碧桂園新亞山湖城達到82.54%。

　　中心城區樓盤消化率偏低。供貨面積較大的幾個盤中，消化率較高的為天湖酈都、維港半島、臥龍五洲世紀城，但均僅僅超過五成：分別為51.66%、59.57%、60.39%。翔隆七色則只有14.94%，東方天城為40.73%，鳳城酈都為36.29%。萬科華府是『例外』——消化率比較高，達到79.99%。

　　盡管以網簽為基礎統計的消化率數據，或不足以反映最終的存貨消化情況，但結合實際市場看，清遠本地成長起來的房企對庫存貨量的控制力度還不夠。

　　去年12月份網簽創新高

　　-月度數據

　　2012年商品房網簽套數創歷史新高，跟2011年12月的『寒冬』成交市場相比，可用『一個天上、一個地下』來形容。

　　據清遠市住房和城鄉建設局網站顯示，去年12月商品房網簽面積約24.81萬平方米，環比增長19.58%，同比增長167.91%，商品房成交2415套，環比增長19.32%，同比增長159.68%；商品房成交總額約12.97億元，環比增長10.03%，同比增長112.46%。

　　南方日報記者陳步上

　　(本欄目由《清遠觀察》、清遠新聞網、清遠第一房網聯合推出)