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佛山各商圈以文促商,本土老字號更加吸引游客。
剛剛過去的2012年,佛山商業地產的發展可謂『突飛猛進』。據不完全統計,未來三年,佛山崛起至少有40個體量從20萬到上百萬平方米的城市綜合體,呈現井噴之勢,體量之大甚至超過了廣深。而2013年,不少分析人士認為,佛山商業地產將迎來新一輪的黃金發展期,固有的商圈格局會被打破,佛山新城、季華路、千燈湖片區等新興商圈會逐步崛起。
新格局下,商業項目如何突圍,傳統商圈與後起商圈如何『圈地為王』?地處祖廟商圈的佛山嶺南天地商業助理總經理張國樑一語中的:一個商圈有了文化的驅動力纔能做強做大,一個商圈有了文化底蘊纔更具生命力。
——請問佛山哪個樓盤最具文化味?
——嶺南天地!
作為行業記者,筆者曾經這樣問過不少佛山的朋友,得到的答案都是一樣的。
地處傳統的祖廟商圈,嶺南天地難免遭到周邊商圈的『圍追堵截』,那麼,在商業地產競爭日趨激烈的今天,嶺南天地該如何突圍,並從容崛起呢?
季華商圈:佛山『天河城』咄咄逼人
印象城開業、王府井動工、萬科廣場2014年開業……距離祖廟商圈較近的季華商圈,在2012年越來越凸顯其時尚前沿和高貴追求的姿態,更有很多人稱其有望成為佛山的『天河城』。
走在季華路,記者已經強烈地感受到:伴隨著金融總部第一街已具規模、知名品牌的加入,季華商圈借助『強中心』的有利發展時機,季華商圈在城市三年昇級行動中的發展勢頭相比佛山其它商圈已經顯出『咄咄逼人』的態勢。據不完全統計,目前有超過40個城市綜合體落戶佛山。其中有一半位於季華路段,總投資超過300億元。
從季華路由西向東前行,眾多在建商業地產項目數不勝數,當中大部分為集購物、住宅公寓、酒店、寫字樓於一體的綜合體。這裡出現了高新技術產業園區的代表『智慧新城』,致力打造佛山『最具時尚氣質的購物中心』的恆福國際商業中心,還有佔領『南國陶都』黃金地段的佛山萬科廣場、星星華園國際等項目,目前處於在售或即將開售狀態,獲得置業市民的熱切關注。
資深商業地產人士柯先生認為,近年來,佛山禪城區城市中心慢慢南移,城南片區高檔小區慢慢匯聚,交通環境與購物環境較祖廟商圈略勝一籌,因而在吸引高端消費群體上,季華商圈更具優勢。
在季華路段現有的成熟配套和人氣帶動下,該板塊的樓市熱度未曾減退。柯先生預測,商業地產的進駐,將全面帶動季華路段沿線地產的昇級。高端商務、辦公、休閑等配套有助於公司、人纔的『紮堆』,打造佛山真正的『華爾街』,只是時間的問題。
祖廟商圈:大祖廟商圈格局初顯
面對季華商圈『咄咄逼人』的發展態勢,祖廟商圈該如何走好自己的路?
眾所周知,位於祖廟商圈的祖廟是嶺南文化的藝術寶庫,不僅在佛山人心目中佔據重要的地位,同時也深深吸引著珠三角的眾多市民。深厚的文化底蘊,使得祖廟商圈在商業氛圍中增添了幾分神秘感與榮耀感。
但近年來,伴隨東華裡片區改造、佛山名鎮項目的進程吃緊、東方廣場片區交通擁堵等問題的出現,一些老佛山人認為祖廟商圈的繁華景象已成為歷史。
在人們擔心祖廟商圈面臨業態低端困境之時,禪城區『以文促商、重振祖廟商圈』的施政思路悄然實施。嶺南年俗歡樂節系列活動利用文化載體帶動商業圈的發展,不僅得到了市民的認可,同時也使得祖廟商業圈開始展現出新的活力。嶺南天地的正式營業以及廣州友誼的進駐,不僅僅在高端商業鏈上支持了祖廟商圈,同時也用良好的發展勢頭證明了這塊商業基地的不老傳說。
據統計,在今年元旦假期的3天時間裡,祖廟營業額大約達到26萬元,除本地游客數量增加以外,外地游客也明顯增多,參觀人數達到2.3萬人次,同比增長38%。
而隨著永安路、南堤路和昇平路三大特色街區在元旦開業,龐大的客流從商業旺地東方廣場往蓮花—昇平片區延伸,年終歲末的老城區商業氛圍將呈現越來越濃的『年味』。
另外地處嶺南天地的福賢路、福祿路也將陸續得到昇級改造,主要通道打通後,東方廣場、蓮昇片區與傳統上的祖廟商圈聯系更為密切。業界人士林先生表示,三大中心商業區之間的內循環完全打通後,將形成以祖廟商圈為核心、以東方廣場為節點、特色街區為延伸的大祖廟商圈格局,佛山市商業文化核心初具規模,其集聚力和輻射力將進一步提高。
嶺南天地:有文化滋養的商業地產更茁壯
嶺南天地,這個廣東最大的舊城改造項目,在2007年被瑞安房地產以75.1億元的價格競得,其開發內容包括文化、商業、辦公、住宅、零售、餐飲、娛樂、旅游等多功能設施,投資額巨大,建設周期也相當漫長。
時至今日,嶺南天地一二期項目已基本完成。改造後的原來佛山東華裡已經脫胎換骨成為『嶺南天地』,其不僅保留了項目所在地原有的歷史文化遺產、促進了城市名片的塑造,更將時尚元素和現代化設施融入社區,吸引著八方游客。
地處傳統的祖廟商圈,嶺南天地難免遭到周邊商圈的『圍追堵截』,那麼,在商業地產市場經營體量出現『井噴』,競爭激烈程度前所未有的今天,嶺南天地該如何突圍,並發展壯大呢?
禪城區『以文促商、重振祖廟商圈』的施政思路,亮出的是『打文化牌』的招數。嶺南天地作為嶺南文化商業的重要載體,在『修舊如舊』的建設理念下,保存了包括簡氏別墅、嫁娶屋、酒行會館、李眾勝堂祖鋪等在內完整的古建築群,共計涉及22處文物建築和舊街道,其文化底蘊深厚,不僅成為嶺南天地發展商業地產的一個支橕點,也助力嶺南天地成為全球首個獲得LEED-ND金級認證的地產項目。
傳統文化與現代商業的融合,本土文化與時尚文化的碰撞,使得嶺南天地不僅進駐了老字號『黃祥華如意油』等品牌名店,還將迎來國內第一家正版Hello Ketty咖啡店的開業。商業發展、休閑旅游等相互結合,形成一股嶺南天地新的發展力量,在『文化地產』戰略中發揮著不可替代的作用。
『商業有了文化色彩纔更有生命力,有文化滋養的商業地產會更茁壯,我們相信嶺南天地會在佛山商圈中從容崛起。』提到嶺南天地的未來發展,佛山嶺南天地商業助理總經理張國樑信心滿滿。張國樑認為,嶺南天地首先要保護和開發『嶺南文化』,商業地產離不開文化的滋養,而具有深厚文化底蘊的商業地產是最具有生命力的,瑞安方面對嶺南天地項目抱有極大的信心,在祖廟商圈在以嶺南天地為核心的『強中心』戰略中,在新的發展格局下,打造富有深刻歷史文化內涵的旅游商業圈或是一個新方向。
撰文/攝影:南方日報記者潘偉茂