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?製圖杜飛
元旦三天,樓市火了。開年首周,成交遇冷。歪脖賣萌,還是中規中矩?
二一三,終於來了。天津樓市,何去何從?奮起上揚,還是中庸維穩
起伏難道只是玩笑
就在前幾天,元旦假期3天成交578套的數字,讓天津樓市在寒冬又熱乎了一把。在2012年堪稱完美收官之後,元旦樓市無論是從售樓處的熱度還是從成交的力度,都讓冷眼在節後觀市的人們大跌了眼鏡。
然而,就在大家剛剛像抱着熱火罐似的對全年樓市產生更美好期許的時候,2013年首周成交數據一出,又讓樓市一片譁然。據搜房網數據監控中心提供的監控數據顯示:2013年首周(12.31-1.6)天津商品住宅共成交1483套,環比減少42.16%。成交面積爲151479.1平方米,環比減少45.46%。在成交價格方面,上週天津商品住宅均價爲10126元/平方米,環比下降4.43%。如此大的環比降幅足以讓關注樓市的人們的心情坐上了過山車。人們不禁問,難道元旦的溫度在這個冬日裏僅僅只是一場安慰心靈的玩笑?
順勢其實不必驚慌
事實上,成交量在年初的一次起伏,只是一種正常現象。業內一位不願意透露姓名的數據分析師表示,樓市在今年的首周出現這樣的成交起伏,並不是一種意外,也並非很多人認爲的樓市再次陰晴不定。這樣的情況也是一種自然的現象。2012年樓市受調控影響,成交成績不佳。數據顯示,2010年元旦,全市新建商品房交易653套,其中,住宅579套。2011年元旦,全市新建商品房交易850套,其中,住宅749套。而受調控影響,2012年的元旦小長假,全市新建商品房交易僅有174套,其中,住宅僅有115套。在這種前提下,2013年元旦假期全市新建商品房交易的578套,其中,住宅469套的成績必然是一種增長。不過仍然受假期的影響,成交必然不如非假期的成績好。因此,開年首周的成交不盡如人意也並不出乎意料。
事實上,開年首周的成交情況從客觀上來看仍是一種旺銷態勢的延續。去年年底延續下來的成交旺銷態勢,順理成章延續到了今年開年。另外,從項目開盤的數字上,也不難看出樓市的熱情。有數據顯示,2013年1月天津有12個項目預計開盤。其中純新盤有8個。專家分析,1月新開盤數量與往年相比也有所提升,這也是樓市衆家對市場有信心的一種表現。
後市前景相對樂觀
在2012年經歷了艱苦一年後,2013年樓市的走向備受大家的關注。而今年開局相對漂亮的戰績也讓信心重回。可見,元旦樓市的升溫並不僅僅是一次歪脖賣萌。記者在採訪中發現,很多業內人士對樓市在2013年的表現都給予了非常高的期望。中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝在接受記者採訪時表示,2013年的樓市成交,將會呈現出與2012年相比更好的成績。價格方面,今年樓市的良性發展或將拉動房價在一定程度上的上揚,不過其漲幅不大。針對於2013年樓市的走勢,鍾文輝預測說,受2012年下半年開始樓市的趨好發展,2013年的房地產市場中,無論是成交還是房價都將呈現出“同比漲幅前高後低”的狀態,這與2012年樓市成交和價格的同比漲幅“前低後高”的態勢想順應。
資深樓市觀察員大紅分析表示,2013年的房地產市場,投機購房者將進一步減少,改善型購房人羣將成爲市場主力。同時他也預測,房產稅將在2013年有實質性地擴大試點範圍的動作。
記者李文叢