恆大在贛項目

　　近日，新型城鎮化發展政策成為全國業界最熱話題，城鎮化是擴大內需的最大潛力所在，房地產業將率先受益。在此背景下，房企開始紛紛布局、搶佔二三線城市市場。

　　受此利好，主打『民生』牌的恆大地產2012年在江西可謂收獲頗豐。其2012年度全年銷售額達42億元。另據其相關負責人透露，今年有望加快在全省布局，在九龍湖和昌北地區新建精品住宅。

　　新型城鎮化激活剛需

　　中國指數研究院近日發布《未來十年(2011—2020)中國房地產市場趨勢展望》，報告顯示，未來十年，我國城市化率將以年均1.1個百分點的速度提昇，每年新增城鎮人口約為1700萬人。以人均30平方米住房面積計算，新增住房需求將超過50億平方米。若再考慮租房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，佔總需求比重達52%，將成為未來市場的絕對主流。

　　這意味著，未來十年內，城鎮化的推動將催生出龐大的剛性住房需求。業內人士認為，由於許多大中型城市已經不能負荷更多的公共資源，產城互動會帶動更多的資源更為均衡的配置到原有的中小城市和新城鎮，這將給房地產企業帶來投資機會。此外，農村人口轉移到城鎮，勢必將持續釋放住房剛需，創造我國住房市場大發展的第二波高潮，特別是二三線城市，房地產市場發展的空間更大。

　　恆大在贛銷售雙增長

　　早在2004年，恆大地產就已把目光投向了二線和三線城市，搶佔先機。

　　據恆大地產公布的年報資料顯示，恆大地產集團全年累計實現銷售額923.2億元人民幣，完成全年計劃的115% 。截至目前，恆大已累計進入全國128個城市，其中大部分位於發展潛力巨大的三線城市，擁有231個大型項目和1.47億平方米土地儲備，在建工程面積達到3800萬平方米。

　　2009年開始入贛的恆大地產，銷售業績連年攀昇。據統計，其2012年銷售金額和銷售面積雙增長，其中，銷售金額達42億元，較上年增長47.62 %，銷售面積78.86萬平方米，較上年增長43%，可謂豐收年。

　　入贛五年，恆大地產項目深受老百姓喜愛，『開盤必特價，特價必超值』的開盤策略，讓其在南昌、景德鎮、新餘、鷹潭四個城市的七大項目取得了熱銷成績。就在上周末，南昌恆大城二期開盤1小時內，新推200多套房源全部售罄。

　　恆大地產全年銷售額有超過98%得益於非一線城市項目，其中三線城市佔大多數。業內人士表示，該集團受益於城鎮化政策導向明顯，而該集團超額完成全年銷售，主要是其憑借民生地產理念、以高性價比產品順應市場及政策，薄利多銷，契合剛需。

　　戰略先導恆大將再拓地

　　城鎮化浪潮帶來旺盛剛性需求，也影響著很多房地產企業的布局。從去年下半年起，許多地產商在全國各地加速拿地，搶佔二三線城市。

　　據悉，除北京、上海等一線城市外，萬科、保利、招商地產在廣袤的二三線城市斬獲土地，高度關注發展潛力大的二三線城市。

　　據了解，其絕大部分位於潛力巨大的三線城市，恆大也將依托廣泛的市場布局、成熟豐富的產品系列，繼續強化對二三線城市的覆蓋，並適時優化價格與推盤策略。

　　據介紹，恆大南昌公司計劃在現有項目基礎上，向贛北地區擴展『版圖』，新增投資比例高達43%-57%，並跟隨南昌城市發展『北上南下，東突西進』步伐或在南昌九龍湖新城和昌北新建開發大型精品住宅項目。

　　由於恆大在二、三線城市土地充足，預計2013年將繼續成為城鎮化的最大受惠者。

　　文／記者袁芳