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行情
上周,爭搭春節前購房『末班車』的購房人讓樓市取得了一周賣出3632套、一天平均售出519套的成績。其中,90平方米以下的小戶型住宅最好賣,佔到全部銷量的四成還多。
搶搭『末班車』成交增7成
盡管目前市場上新開盤的項目並不多,但很多購房人都能從售樓處聽到『春節後開盤價要上漲』的種種說法。在這種預期的影響下,希望能搭上春節前的『最後一班車』成了大部分購房人的心態,成交量上漲也就理所當然了。
不過,雖然房子賣得又多又快,但基本上是在消耗去年底推盤的貨源,很多項目都在急於掃尾。部分房源也集中在頂樓、底樓和朝向相對較差的尾房上。所以,上周房價倒是沒有繼續上漲,樓市成交均價基本與前一周持平。
開盤測不准只為蓄客難
亞豪機構統計數據顯示,上周僅有萬科藍和經開·榮京道兩個項目開盤,共583套房,比之前一周上漲了56%。
雖然月初許多機構預測1月開盤項目多達18個,但截至目前只有K2·玉蘭灣、首開·常青藤、萬科藍和京開·榮京道4個項目開盤推新。不過,雖然很多項目把開盤時間一推再推,但並未完全松口說會改期。
據了解,這些尚在觀望的樓盤大都是因為蓄客情況還不夠理想,所以纔一直拖延。亞豪機構副總經理高姍認為,對購房人來說,一方面說明了目前市場上的新房供應還不少,購房人無需擔心沒房可買;另一方面,仍有部分項目欲借助目前市場回暖,計劃在春節前進行最後一輪衝刺,有意在節前購房的人群仍有一輪機會值得關注。本報記者胡?
上周成交的7成都是50平方米至120平方米的戶型,說明目前購房群體的主力仍是第一次買房的剛需族,以及部分首次改善型的群體。其中,90平方米以下的房子佔據4成的份額,說明目前購房人還是對價格非常敏感,小戶型、低總價仍是絕大多數人追求的。
◎上周成交4成面積不超90平方米
50平方米——90平方米41%
90平方米——120平方米30%
120平方米——150平方米14%
150平方米——200平方米5%
200平方米以上5%
50平方米以下5%
上周商品住宅成交面積特征