有房地產資深研究員發現，目前的市場回暖氛圍中，除了自住型需求的初次置業者，相當部分“投資”改善型需求成爲市場升溫的支撐主力。調查中發現，改善型投資置業者與傳統投資置業者有着明顯的不同，後者更爲關注城區擁有黃金地段、配套完備、品質俱佳的高端物業，以期獲得良好的收益。而改善型投資置業者則將房產的舒適度十分看重，在長線穩定的基礎之上，集合居住優勢、硬件配套及產品高性價比等因素，最終實現房產保值與升值潛力。

　　在天津衆多房地產項目中，位於津南區海河教育園附近的華潤中央公園備受改善型投資者的青睞。其中，該項目於2012年12月推出的御景臺公館組團100平方米三居產品更以多變的實用空間與臨別墅的居住感受而引領“投資潮”熱度釋放。

　　對於投資熱潮的再度涌現，業界人士分析認爲，當前的投資客羣更爲理性，其在有限的可投資渠道中，視住宅投資爲相對穩定的選擇，而兼顧改善的功能性需求也會得到解決。因此，在他們眼中，部分高品質項目由於年底促銷的力度加之於下一輪漲價潮之前的平靜，性價比很高，已經促成了一個入市的最好時機。

　　投資潮再現

　　2013年1月以來，華潤中央公園御景臺公館組團持續受買家追捧，成交量節節攀升。近期，該項目不斷受到改善型投資者的關注，甚至涵蓋大量外埠置業者。據悉，這些遍佈多個城市的置業者長期追隨華潤置地，近年逐漸對天津津南的投資興趣濃厚。“隨着華潤中央公園御景臺公館組團的銷售推進，房源不斷告急，其自身的品質屬性必然引起改善型置業者的極大興趣。”某不動產投資專家表示。“另外，作爲御景臺公館組團的開發商，華潤置地有着極高的知名度，其客戶資源也豐富，這也是吸引改善型投資者的重要原因之一。”

　　據瞭解，御景臺公館組團所營造的臨別墅居住感受、無遮擋全景視野及卓越的建築品質，是吸引改善型投資者的主要原因。其作爲別墅社區的業態補助，公館組團更以從不同的側面表現了一種態度。以緊鄰別墅區域打造極爲寬闊的視野，將別墅的低密度與公館的觀景優勢融爲一體，彰顯價值尺度。而100平方米三居實樓樣板間，更力求實用面積和視覺享受同步。而感性的視野效應，與厚實的樓體更是渾然天成，充分的體現了建築本身文化品位和精細程度。

　　有業內人士指出，擁有佔據絕佳視野的住宅在滿足人們對高品質生活的要求和舒適生活帶來的心理感受的升級之外，投資價值不容小覷。因此以良好視野感受實現低密度生活體驗的華潤中央公園御景臺公館組團，與區域內同類產品的差異化屬性成爲其吸引改善型投資者的又一關鍵原因。

　　多重砝碼彰顯升值潛力

　　業界資深分析人士表示，在高品質物業中，以地段優勢明顯、配套完備、品質俱佳的產品更具投資價值。某資深房地產投資專家曾先生特意參觀過華潤中央公園御景臺公館組團，其評價認爲，樓盤簡約儒雅的外部結構、富有濃厚人文氣息的精裝大堂、精緻的園林景觀及展示戶型的匠心臻致，形成了一個極具品質的文化社區。其所呈現的氛圍爲優質的生活空間增添砝碼的同時，也能完美地滿足客戶的根本居住情結。

　　另有資深置業經驗的專家認爲，買房要有大局觀，區域發展的總趨向基本代表了樓市發展的大空間。津南區經濟帶貫穿梅江板塊，與海河教育園、地鐵6號線相鄰，使得區域本身凝聚力逐漸提升，而華潤中央公園社區中的“紅CLUB”更爲區域與社區的合璧助力。

　　走進已經對外開放的“紅CLUB”會所，概念化感知隨之變爲眼見爲實的生活，隨處驚豔也不乏情趣。會所內設有游泳池、瑜伽室、西餐廳、咖啡廳、閱覽室、雪茄吧、紅酒吧、私家會客室等功能空間，具備健身、休閒、娛樂、商務等多重功能。作爲區域內現有唯一的品質私人會所，華潤中央公園巨資打造的“紅CLUB”將具有相似文化趣味、消費特徵、藝術品位的同圈層人聚合在一起尋求心靈歸屬，每個人通過會所的凝聚感知生活的幸福，進而令這種幸福感傳播、蔓延並形成社升值脈絡。一種健康而濃郁的人文氣息，在實現高尚社區品質昇華之餘，更實現了業主精神層面的和諧，加速社區價值的體現。

　　項目鏈接

　　華潤中央公園位於天津市中心城區的東南部，後梅江版塊生態居住區，海河教育園區之畔，與天津大學新址僅500米之隔。盡享10年梅江成熟配套，未來學府園區潛力無限。坐擁地鐵6號線、解放南路、友誼南路、外環線等主幹道，交通便捷。

　　現推出部分特惠房源，優惠幅度達15萬元，目前僅剩30套。詳情請諮詢現場銷售人員28666888，或親臨津南區微山南路與景茗道交口華潤中央公園現場售樓處。