攝影尹傑

　　以往每到年初，一些銀行的房貸放款就會出現“排隊等候”的現象，而據記者瞭解，今年由於信貸資金相對寬裕、貸款需求有限等原因，多數銀行都不存在“排隊”等放款的問題。當前許多銀行也都延續了去年底以來對首套房貸利率的八五折優惠。

　　“排隊”現象得以緩解

　　據瞭解，以往在有些銀行，因爲前一年臨近年底時信貸資金緊張，一部分房貸申請只能留到轉年有了新額度再放款，因而市民年初時在這些銀行申請房貸，就要“排隊”等待銀行前一年積壓的房貸申請先放款，然後才能輪到自己的房貸申請。而近日記者詢問了本市多家銀行的有關人士，得到的答覆幾乎都是房貸放款可以正常進行，無需“排隊等候”。

　　對此，有銀行人士分析說，近年來，監管部門對於銀行的存貸比考覈逐漸嚴格，剛開始時，有些銀行對此不適應，導致在房貸申請受理和放款等方面出現了一些問題。但現在這種嚴格的考覈已經進行了一段時間，銀行大多已經適應，對於房貸申請的受理、審覈、放款等環節，已經掌握了一定“節奏”。去年央行的降準舉措，也使得銀行信貸資金相對寬裕。同時，由於房地產市場受到宏觀調控，房貸需求也不是特別旺盛。因而今年年初房貸放款“排隊等候”的問題在很大程度上有所緩解，即使還有銀行網點有去年的貸款申請積壓，但今年新提交的房貸申請也不會“長期排隊”。

　　記者同時瞭解到，許多銀行都延續了去年底以來的房貸政策，對於申請首套房貸的市民，仍然可以給出最多八五折的房貸利率優惠。

　　信用報告看重兩年期限

　　去年下半年，個人信用報告開始“瘦身”。按照有關規定，在新版的個人信用報告中，如果欠款已經還清，相關的逾期記錄將只保留5年時間，5年以後“污點”就會自動消除。這一改變對於銀行的房貸審批會有怎樣的影響？

　　一家國有銀行的房貸部門人士表示，該行在對市民的房貸申請進行審覈時，會着重考慮最近兩年的信用狀況。如果市民在最近兩年中有逾期問題，銀行可能就會拒絕其貸款申請；但如果逾期的問題出現在兩年以前，銀行只會將其作爲參考，假如逾期的欠款都已還清，銀行一般還是可以發放新的貸款，但貸款利率優惠很可能就沒有了。比如對於首套房貸，銀行最低可以給出利率八五折優惠，而有逾期記錄的市民就只能獲得基準利率甚至上浮利率。

　　另一家股份制銀行的審覈則更爲嚴格。該行人士表示，連續三次出現逾期是一種很嚴重的違約行爲，如果市民在最近兩年裏出現這種問題，銀行幾乎肯定就會拒貸；如果在最近五年中出現過這種問題，銀行一般也不會再向其發放新的貸款，除非申請貸款的市民資質特別好，但即使是這樣，銀行也會上浮貸款利率。他同時表示，央行新的徵信數據格式更適應銀行的需求，有助於銀行提高貸款審批效率。

　　本市未現提前還款潮

　　春節將近，一些單位提前發放了年終獎。據報道，外地的部分貸款買房者掀起了“提前還款潮”。但本市多家銀行有關人士表示，本市還沒有出現這種提前還款量激增的現象。雖然不少銀行仍要求申請提前還款的市民辦理預約手續，但也無需等候太長時間，大多在一個月內就可受理。

　　一家國有銀行的房貸部門人士表示，由於去年央行降息，今年以來辦理提前還款手續的市民不是很多，一般預約後一個月內就可辦理。對於市民提前還款申請的受理，各家支行會有自己的安排，一般支行會對每月新增的貸款量、提前還款量和貸款餘額在月初有一個計劃，如果超出了計劃就可能會延後受理，但也不會讓市民等候太久。

　　另一家國有銀行的有關人士則表示，每年十二月份是提前還款的高峯，元旦過後春節之前這段時間申請提前還款的市民，也會比其他月份多一些，但從今年的情況看，還沒有出現爆發式的增長。市民在該行辦理預約手續後，一般也是一個月內就能受理。

　　而一家股份制銀行人士則表示，市民辦理預約手續後，銀行的客戶經理會爲其準備相關材料，準備好後就會通知市民前來辦理，一般這隻需要幾天時間。

　　新報記者王婷