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國家統計局昨天發布了2012年12月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)的價格變動情況。數據顯示,與2012年11月相比,70個大中城市的新建房價格漲勢明顯,上漲數量達到54個,接近八成。專家指出,在全國各地樓市價格已持續呈現量價齊昇的情況下,房地產市場在2013年的表現讓人捉摸不透。 樓市去年以來的『超常表現』有些出乎人們的預料,但又有一定合理性。
從國家統計局發布的數據來看,70個大中城市中,新建房價格下降的城市僅8個,持平的城市有8個,上漲的城市則多達54個,接近八成。
在上漲的54個城市中,廣州處於領漲地位,以1.2%的漲幅排在漲幅榜首位。福州、深圳、北京、武漢則分別以1.1%、1%、0.8%、0.7%的漲幅排名第二到第五。此次公布的數據還顯示,去年12月,重慶(主城)房價仍在上昇,環比漲幅為0.4%,在所有70個城市中屬於中等水平,不過,這已是重慶(主城)房價繼去年9月份小幅下跌之後,連續第三個月上漲。
買漲不買跌促供銷兩旺
在政策並沒有松懈的情況下,房價為什麼連續上漲?同策諮詢研究中心總監張宏偉表示,2012年,在自住需求大量入市的刺激下,房地產市場基本面逐漸好轉,而連續7個月上漲的局面也使樓市有所回暖。
張宏偉進而表示,縱觀2012年全年,全國的房地產投資是逐漸回昇的,開發企業的拿地規模(土地市場交易)也在增加,同時,住宅市場的銷售面積和金額增速也有明顯上揚,『到了11月,甚至還出現了全國商品房銷售面積首次出現同比上漲的情況,而這無疑為12月的房價上揚奠定了基礎。』
『2012年11月以來,上海、北京等全國主要城市的房地產成交出現了「供銷兩旺」、局部區域熱銷的熱鬧場面。客戶當然是買漲不買跌,而持續放大的成交量又使得開發企業資金面緊張的局面得到了一定程度緩解。從企業角度來講,這樣的市場情況很可能讓他們調整定價策略,此前一度出現的優惠被收緊,甚至沒有了。』張宏偉說,而且,一線城市房地產市場在年底的『翹尾』行情,也對市場價格會產生一定影響。
今年樓市仍有變數
在昨天舉行的中原地產新春資訊發布會上,作為嘉賓的中國房地產學會副會長陳國強在會上對2013年的房地產市場進行了預測,他說:『對於新一年度市場的表現,我的判斷是應該會好於2012年;從市場來說,在2013年,市場將會出現量價小幅上揚和地區分化的情況。』
『好,並不意味著成交量或者價格的暴漲,而是一種平穩的復蘇。』陳國強認為,新型城鎮化建設和居民收入倍增的目標,對於房地產行業來說應該是非常明確的利好。
『但我們也應該注意到,2013年的房地產市場依然存在一定變數,影響這些變數的因素:首先是調控政策是否會出現大的「加法」或「減法」;另外,在反腐肅貪方面,中央政府是否會出臺新的舉措;第三,在經濟政策出臺方面,比如是否會出臺更為寬松的貨幣政策等。這些因素都將影響到今年房地產市場的表現。』
重慶晨報記者姜岩