華潤·二十四城二期同樣戶型，樓上的報價每平方米12000元，而樓下的報價每平方米不到10000元。

　　樓上樓下的兩套房源，價格差異如此之大，這在開年後的成都二手房市場並不鮮見。

　　根據中原、伊誠等中介機構提供的數據顯示，目前市場上60%的二手房源都出現了報價相差50%以上的情況。

　　近期，記者也通過調查龍湖·三千里、華潤·二十四城、萬科·金域西嶺、藍光·雲鼎、龍門鎮等幾大項目的二手房市場獲悉，一方面市場既存在惜售、業主提價的跡象，另一方面，急售讓價的出售房源也明顯增多。

　　成都鏈家房地產經紀有限公司總經理張海明認爲，二手房市場是個體化色彩非常強的市場，業主的放盤表現很難有統一特徵。在市場前景不明朗的形勢下，很容易出現類似一邊擡價，一邊急售的情況。

　　“同一幢樓單價差上千”年初二手房報價彈性大

　　1月19日，記者走訪成都建設路、金沙、航空路等市中心房屋中介最密集的幾個片區，不少房屋中介均表示生意冷清。“每天也就三四個人來諮詢二手房。”航空路上滿堂紅房產中介公司肖先生說。

　　但記者也注意到，二手房市場一個很奇怪的現象：有些小區房主報價差別非常大，有的比市場價格高50%以上。

　　記者的好友巫女士有一套比華利國際城二手房，最近也掛牌出售，但是94平方米的房源開價80萬元，同樣樓盤相同類似房源的二手房均價7500元/平方米，它卻整整高出1000元/平方米。“項目處在2.5環，地段位置都不差，乾脆就把價格擡高點，不能賣就掛着。”

　　成都伊誠地產雙楠店的張經理告訴記者，年初二手房報價“彈性”很大，過去同樣一個社區的二手房出現差價較大的現象，報價差別也就在20%左右。而最近二手房市場報價的差別確實明顯拉大了，總價差40%-60%的比比皆是。

　　中原地產市場部相關人士分析稱，這也是當前業主對二手房市場前景分歧較大的體現。一部分忙着出售的業主認爲，最近調控持續，對市場形勢存保留態度，就會選擇接近目前市場成交價的價格掛牌；另一部分提價的業主認爲，通脹跡象已經顯露，房產仍是比較靠譜的保值產品，在不急着賣的前提下，他們的報價會遠遠高於市場價。

　　“二手房一晚漲價10萬”“押漲”現象折射市場預期混亂

　　據伊誠地產經營研究部監控數據顯示，2012年12月成都市二手住宅共成交6698套，成交面積57.07萬平方米，成交套數和麪積環比分別上漲8.80%和9.35%。報告中分析，樓市回暖，市場預期看好，新房剛需缺貨，購房者、投資客增多等因素促使了成都二手房房價在年前一路上漲。

　　記者從成都伊誠地產雙楠店獲悉，前不久藍光·公館1881一套二手房被房東一夜提價10萬。在這套二手房的“隔壁”，一家老盤價格單價直漲2000元/平方米。

　　“這些天，不斷有業主跑來要求提高掛牌價。有些房源已有顧客繳納訂金，但因爲業主執意要求提價，交易只好擱淺。”長期從事二手房買賣租賃事業的肖波告訴記者，大源組團之前有一套中海蘭庭的房源，之前標價80萬，但有人要下訂金時，業主突然要求再漲5萬。

　　市場分析人士認爲，二手房頻頻“押漲”，折射出市場定位的預期混亂。大多數二手房業主常常會陷入定價誤區：一來擔心價格太高賣不出去，二來又擔心要價低了會吃虧。一旦房子長時間內找不到買主，這時候中介便會進行“冷處理”，而對應二手房業主來說，只有降低要價，這也反映大多數二手房“有價無市”的現象。

　　“購房者想觀望怕錯過”二手房議價空間縮小一半

　　去年底一手房行情的熱銷甩尾，促使二手房價也在2013年平穩升溫過渡。不少二手房購房者反映，兩個月前還能有10%左右的議價空間，而今只有5%-6%了。

　　前幾天，市民郭先生原本在城南看中一套96平方米的二手房精裝房源，房東低於90萬不賣,他考慮了幾天，後來卻被別人買走了。

　　王怡是一名80後購房者，她計劃在2013年下半年結婚，最近也在急着到處找房。“本來去年已經有一些心儀的房子，但當時感覺房價過高，總想再等等看。等到今年年初了，發現房價不但沒有下降，反而有小幅度上漲。”她告訴記者。

　　記者調查發現，和郭先生、王怡的情況一樣，不少購房者在開年之後都遭遇二手房漲價的現象，原本一批有置業打算的買家，對房價上漲有一定牴觸心理，他們再次回到觀望狀態。這在一定程度上抑制了二手房市場的成交量。中原地產市場研究部建議，當購房者看中了一套房子，在下定前可以多找幾家周邊的中介問下價格。如果碰上了業主返價的情況，5%之內的提價空間還是可以根據個人情況考慮接受，但高於這個數字，不建議“在一棵樹上吊死”。

　　【記者觀察】

　　華西都市報記者丁楠

　　吃着碗裏的別再看着鍋裏的

　　俗話說“吃着碗裏的，看着鍋裏的”，現實中常用這句話形容貪心之人。一個“貪”字可以盡窺二手房市場定價混亂的真實寫照：有的人一方面急於擡價撈錢，有的人另一方面又着急出售套現，兩相矛盾之下就造成了當前二手房“有價無市”的混亂局面。

　　當然，隨着二手房市場博弈的白熱化，關鍵的平衡點也逐漸明朗化——“性價比”，這個淺顯的道理顯然那些房東們都很明白。而且，當前種種跡象表明，目前的市場和未來的趨勢支撐不了如此高漲的二手房房價。

　　以往“樓市好時搶着賣，樓市不好捂着賣”的通行慣例在2013年的二手房市場，似乎變得不再受用。部分房東趁勢漲價主要是看重前段時間的二手房成交小高峯，但卻忽略了這一現象是由於臨近年底房價出現實質性回落、新盤房源逐漸減少、積壓的購買力同時釋放等多項因素綜合造成的，並不是真正意義上的回暖，更不能因此認定樓市將由此轉向上漲軌道。相比普通購房者而言，二手房買家對市場信息更爲敏感，一旦房價上漲，必然會導致觀望情緒再次擡頭，進一步對成交量起到抑制作用。應當說，房價的利誘讓一些二手房賣家得隴望蜀，他們深陷在一種混亂的“泥潭”裏，顧這頭落了那頭，結果很容易落個“竹籃打水一場空”的結局。