這位二手房買家的遭遇有點囧

　　本報訊(記者齊華偉)從2010年11月到現在的兩年多時間裏，林先生一直都在爲他買的二手房奔波。因爲這套房子，他報過警，找過消協，上過幾次法庭。最終法院給了令他滿意的判決，但是林先生卻高興不起來，因爲雖然幾場官司他都贏了，但卻拿不到應得的賠償。

　　昨日，林先生向記者訴說了他的遭遇，他表示希望自己的教訓能夠提醒其他二手房買家多加留心。

　　買家：買房不成退款無門

　　2010年11月份，林先生經房產中介家家順公司介紹，看中西區岐沙路一套總價爲37萬的住房，由於該房產處於抵押狀態，雙方約定，賣方宋先生應在籤合同之日起80個工作日內還清貸款後過戶。“當時中介公司說，房子沒問題。”林先生說，隨後他支付了4萬元定金，並向中介預付了5000元佣金，合同約定應支付的佣金是11100元。

　　林先生說，第一次過戶時由於戶口本的原因沒有成功，第二次去過戶時才查檔發現，房子已被查封。

　　當林先生再去找賣家索要定金時，卻發現已聯繫不到賣家。於是，林先生將賣家告上法庭，2011年9月，法院判定賣家構成違約，判決當初簽訂的買賣合同無效，賣家需雙倍返還購房定金8萬元。

　　隨後，家家順公司將林先生告上法庭，請求法院判林先生支付中介費、違約金、律師費等共計8930元，而林先生提起反訴，請求法院判令中介公司返還5000元中介費。

　　去年12月8日，法院二審判決認爲，雖然家家順向買家主張佣金有法律依據，但是家家順對交易房屋被查封這一事實未能如實告知，導致交易不能成立，其主張的報酬不予支持，已收報酬應予以退還。

　　中介：我們沒錯也願退佣金

　　“我拿着判決書去找家家順要錢，他們卻不給。”林先生說，判決下來一個多月，他多次找過家家順的負責人，但都沒有拿到錢，他不得已只好向法院申請強制執行，而此前他告賣家勝訴之後也申請過強制執行，但現在一年多過去了，他仍然沒有拿到一分錢，“法院說，要等房子拍賣之後，幾個債主一起分。”林先生說，他打聽到，原來的賣家欠債上百萬元，他只是其中一個債主。

　　昨日記者聯繫到家家順地產負責人李先生，他表示，中介在整個交易過程中無過錯，“賣家是因爲缺錢才賣房，籤合同的時候房子是沒問題的，但買家過戶拖延了太長時間，房子就在這段時間被查封。”李先生說，中介公司一般只是在簽約前去查房屋狀況，如果從簽約到過戶這段時間房屋狀況改變，就不算是中介的責任。

　　李先生還表示，並非不願意退錢給林先生，是因爲林先生提供的銀行卡是他妻子的而不是他本人，“我們也是合法經營，法院判決了我們肯定會給的。”

　　律師：最好做第三方資金監管

　　廣東邦傑律師事務所律師蘇朝娣提醒二手房的購房者，購買之前一定要查看賣方是否有房產證、土地證，以及上述兩證是否有背書顯示已被抵押，在簽約當天，則要到國土局通過查檔瞭解房屋狀況，看看房子到底有沒有被查封，在過戶之前，爲了保證資金安全，最好和賣家共同指定一個第三方機構存放交易款項，“約定好交款或者退款的詳細情形，這對買賣雙方都是保障。”