買房是件大事，預先的準備工作必須做得細緻紮實，要購買一套二手房，牽涉到的問題就更爲複雜。對於許多第一次購房置業的“菜鳥”們來講，釐清購房流程是一項非常有必要做的功課。鏈家地產何波先生爲菜鳥們歸列了以下四條二手房交易流程。

　　購房資格先了解

　　想要在成都買房，得先了解一下自己的購房資格，而這主要說的就是戶口問題。外地戶口可在成都購買一套住房，而本地戶口可購買兩套住房，但前提是第一套住房沒有銀行貸款。

　　看房議價要謹慎

　　看房的重點在於一要覈實房屋狀況，比如面積、戶型、房屋質量、物業配套等情況，二要覈實房屋的落戶情況，以避免買房之後的戶口無法遷入的問題。

　　在房價方面，要在出價之前對房子所在區域行情進行一定了解，同時也要在議價過程中也要把房屋正在發生的水電、煤氣、電話、網絡、物業等費用考慮全面。

　　簽訂合同不馬虎

　　敲定了房屋價格，下一步就是簽訂合同。一般而言，合同有三份，一份是成都市主城區存量房買賣合同，一份是過戶和按揭合同，而在有中介公司參與的交易之中，還有一份經紀人居間合同是不能少的。而在合同簽訂過程中，購房者一定要警惕各種可能的合同陷阱，全面比對合同細節和房屋實際情況之後再謹慎下筆。

　　過戶流程需完備

　　二手房交易中最關鍵的步驟就是產權過戶。過戶流程的流程，首先要對房屋進行產權查檔，目的是準確瞭解房屋有無債務問題及其產權合法性和真實性，確保房屋產權能進行正常合法的過戶交易。其次是網籤，將房產交易情況在房管局進行備案公示，以避免“一房多賣”。網籤之後需要在地稅局對房屋進行報價核稅。完成這三步之後就可以遞件受理，繳費取證了。華西社區見習記者唐文靜