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——首月南昌市區18樓盤已拿證推售
核心提示
-文/記者袁芳
南昌市區1月已取得預售許可證的項目有18個,近4500套房源面向市場。其中正榮御尊、巨成廣場金山街、綠藤新貴公館、恆通華庭等新盤紛紛選擇在今年一月份開盤。隨著蛇年春節的逐漸臨近,南昌樓市的最後一波開盤潮正式開始。
時入一月寒季,南昌樓市卻開始進入『暖冬』。
據南昌房地產信息網信息顯示,南昌市區1月已取得預售許可證的項目有18個,依然延續上個月的積極拿證態勢,近4500套房源面向市場。
其中正榮御尊、巨成廣場金山街、綠騰新貴公館、恆通華庭等新盤紛紛選擇在今年一月份開盤。隨著蛇年春節的逐漸臨近,南昌樓市的第一波開盤潮正式開始。
延續翹尾行情
整整排隊等待了近五個小時,老馬在巨成廣場金山街售樓中心也沒聽到自己買入的那個『號』,無奈之下,只得退而求其次,轉戰老城區位置其他房源。1月19日,位於老城區的巨成廣場金山街開盤,出現一房難求的局面。
『臨近年關,很多人把買房大事提上議程。』銷售員小楊告訴記者,不少人不懼嚴寒通宵排隊等待,搖號結束,百餘套房源全線飄紅。
老馬的買房境遇應證了當下的樓市跑火行情。在當日,更多樓市開盤及優惠信息令人應接不暇。江鈴瓦良格營銷中心在當日對外開放,揭開神秘面紗;昌北鋼材大市場連續的短信攻勢也取得了良好的效果,三期60個沿街商鋪售罄;正榮集團『御』系產品第二個經典之作——正榮御尊首開亮相,去化率逾八成;高新區的華宸東區國際地鐵最後小高層應市加推,房源緊俏……
而在最近的1月20日,萬科青山湖、博泰生命樹、東方海德堡等樓盤也在舉辦相關暖場及加推活動。
低總價房受寵
『這次推盤的小戶樓盤變多了。』盈科地產營銷總監夏頤說。
2013年首月,類似於小戶型的高性價比的房子受到了購房者的追捧。從市場上推盤的項目來看,大部分位於非市中心地段。
南昌樓市在『以價換量』的方式下換來了成交量一定程度的回漲,購房者對未來房價下降的預期也變得更加理性,毫無疑問,目前剛需族已經成為樓市的購房主力軍。『剛需族出手,無非是價格合適。』夏頤認為,房地產市場投資的黃金時代已經過去,未來將由剛需主導。
目前,多個樓盤對新開產品采取低價入市的銷售策略。保利半山國際LOFT公寓房首開入市,均價約為5300元/平米,洪城東方國際小面積戶型82平米均價6100元/平和綠都丹石街區77-120平米兩房和三房均價為5600元/平米。豐富的戶型選擇,低起價加上超高的優惠,吸引了眾多購房者,獲得開盤熱銷的市場肯定。
正榮集團南昌公司項目策劃經理樊磊告訴記者,從開發商角度來看,在春節前通過對銷售節奏和策略的把控,既能搶抓剛性需求的階段性集中釋放,同時營銷的目的也不僅僅停留在催熱成交層面,而是進一步為項目造勢,以求新一年搶佔市場有利高度。
『此外,選擇在一月份亮相,也是為了吸引一部分返鄉置業人群。』
看好2013年樓市
供求關系是影響樓市成交的重要因素,就南昌樓市而言,房地產有著較為旺盛的市場需求,若市場能提供足夠的供應量,樓市延續高成交量將毋庸置疑。
『二三線城市作為農村人口城鎮化的主要承接地,隨著南昌城市最新規劃出臺,未來發展空間依然看好。』夏頤認為,尤其隨著地鐵建設步伐的加快,不僅將提昇南昌公共交通的運力,更對地鐵沿線的土地和樓盤有推動作用。板塊方面,2013年,除了傳統的熱點板塊之外,九龍湖板塊、經開區板塊也將成為市場的熱點。
因此,『在政策主基調不變的前提之下,今年買賣雙方博弈更加激烈,貨幣環境不具備松動的可能性,房價上昇步伐應該會趨於緩慢。』樊磊認為。
洪城東方國際
開盤現場
巨成廣場·金山街開盤現場
華宸東區國際開盤現場