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近年來,下角片區的人居環境在不斷改善,片區發展步步向前。南方日報記者樑維春攝
下角
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江景湖光山色一應俱全
鄰東江,伴西湖,山水環繞,身處市區。下角可以說佔盡天時地利,但卻曾是被冷落的一角。
下角原來叫下廓,廓爲城外之意,位於市區西北部,東江河的南岸,總面積約28平方公里。因地勢低窪,歷史上水患頻擾,下角在很多老惠州人心中是不願意選擇的居住區域。一二十年前,下角如同郊外,到處是散亂的民房,非常破舊。交通方面,公路年久失修,泥土路多,既狹窄又坑坑窪窪,道路沿線的管理和規劃相對混亂,人居社區的分佈也很散亂。一到下雨天,道路泥濘不堪,居民苦不堪言。
隨着合生大橋、金榜路的通車,鱷湖路改造的完成,高榜山森林公園、紅花湖風景區公共配套的完善,“天生麗質”的下角片區開始受到關注,而下角本身所具備的區位、交通、景觀優勢也成爲其崛起的條件。
在區位上,下角距離江北中心區只有一江之隔,通過惠州大橋和合生大橋的連接,從下角驅車前往江北,只需要3至5分鐘的車程。江北中心區作爲惠州的行政、商業和文化中心,是惠州高檔寫字樓、高級酒店、高檔購物中心、大型體育場館、休閒文化場館最集中的區域。隨着交通的改善和新樓盤的不斷開發,下角與上排、龍豐之間的界限越來越模糊,三個區域幾乎拼接在一起。
從交通上看,除了直接連通江北外,下角到市區上排、龍豐、南壇、麥地、河南岸等地的距離都不算遠,車程大約10分鐘,且該片區有多條線路公交車經過,市民外出相當便捷。此前,市住建部門發佈了惠新大道道路工程的規劃公告,在不久的將來,下角片區的梅湖區域將會建設一座第三東江大橋,該大橋橋樑總寬38米,機動車道爲雙向八車道設計,直接從下角連通惠博大道。惠新大道開通後,將進一步方便市民出行,促進區域的進一步發展。
雖然因爲西湖的關係,去市區部分繁華區域還需繞行一圈,但下角周邊配套完善。農行、建行等四大國有銀行遍佈片區各處。片區內的下角市場改造一新,也將在新年呈現全新面貌。這裏還有一些能夠滿足日常生活所需的街邊店鋪,生活氣息濃厚。公園方面則有西湖公園與豐山公園。教育方面,下角片區擁有市第三中學、市第七中學、市第十五小學、下角小學、文星小學等。惠州市中醫院與惠州市第二人民醫院也坐落在該片區。
從景觀上看,下角是惠城區景觀資源最豐富的板塊。下角區域的東江不僅開闊,而且水流平穩,是惠城東江江景資源最好的區域之一。在西湖五湖(豐湖、南湖、平湖、菱湖和鱷湖)中,平湖、菱湖、鱷湖的大部分湖面在下角,這使下角成爲市區湖景資源最豐富的區域,該區域的多個樓盤與湖面都相距不遠。
“名聲”暫欠佳,下角需“正名”
目前,下角片區吸引了多個房企前往圈地開發。如華軒、中宇、鵬達、東鴻基、方直等。其中,不少樓盤以開闊的一線江景作爲賣點。在擁有豐富的自然景觀資源的同時,下角片區的房價也是惠州城區最低的區域,與附近的南壇等區域的高房價相比,下角無疑更具備價格優勢。
地產人士分析,目前下角的房地產發展要分爲老城區與沿江兩個區域。老城區的交通、教育等配套完善,但樓盤整體檔次不高;沿江區域交通便利,緊鄰東江,與江北隔江相望,從發展空間上看,只要規劃加以引導,沿江一帶將會成爲高尚居住區。
下角區域的樓盤雖坐擁江景,但在價格上屬於“窪地”,既不能與江北臨江區域相比,也比不過西枝江乃至新開河沿岸的樓盤。這其中有一些不利因素不能迴避。
說到下角的樓盤,一名張姓市民連連搖頭。他說,一提到下角,首先想到的就是火葬場,此外還聽說殯儀館、垃圾焚燒廠、污水處理廠、精神病院都在這個區域,“心理因素會在很大程度上影響在下角片區買房的慾望”。
坐落在梅湖的火葬場離下角還有一段距離,根據《惠州市江南地區(下角、梅湖)控制性詳細規劃》,火葬場已規劃遷出梅湖地區。但火葬場對購房者心理層面的影響較大。此外,還有污水處理場與精神病院坐落在下角,雖然這些對於片區環境影響極其有限,但會影響買家對該片區的心理印象。
還有一個對下角片區影響較大的因素,就是坐落於下角共聯村的垃圾焚燒發電廠。此前曾有下角居民反映過垃圾焚燒時空氣中會有異味,但根據《惠州市“十二五”城市建設規劃》,惠州將在火車西站與下角之間建設梅湖城市森林公園,以此來改善環境,減少垃圾焚燒發電廠對於下角片區的影響。
下角片區潛在的價值毋庸置疑。此前,通過基礎設施的建設與完善,下角片區的價值已經提升了不少。如今,想要真正發掘下角片區的潛力,還是要採取具體措施解決片區所存在的問題,改善片區的居住環境,改變市民一直以來對下角的不良印象。
惠州曾有“住不過江”的說法,但江北如今成了城市核心。下角的人居環境一旦形成,相信市民自然會爲這裏“正名”。
見習記者聶金釗