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『住了26年的家門口,現在出入不得,只能靠後門進出!』近日,網友『xiaoshengc』在南網、奧一網絡問政平臺(http://wenzheng.nfdaily.cn)反映,本月19日,其屋子遭信宜市白石鎮林業站砌磚牆封門,大門與牆之間僅留有30厘米,家人無法通行。白石鎮林業部門表示,砌牆是為了標示土地的權屬歸林業站。
黃金地段土地引爭奪
據悉,網友『Xiaoshengc』陳先生今年26歲,在其出生當年,父母在白石鎮沿江路蓋起了一棟兩層小樓,是當時的『豪宅』。上世紀90年代中期,他家又在老房子的旁邊建起了一棟三層小樓。現在,這兩棟小樓的位置處在白石鎮的黃金地段。
陳先生家門口至馬路邊,中間是一片約300平米的長條形空地。20多年來,陳家與對面的林業站均聲稱擁有該片空地,但雙方一直相安無事。
去年底,事情有了變化。這片土地被白石鎮林業站的上級單位信宜市林業局出租給了一個當地老板,用來建設門面房。這位老板租得這塊地後,就開始在陳先生家門口砌起了牆。
陳先生表示,自空地租出後,其家門口前後遭遇了兩次『砌牆』封堵。之前的兩面牆,被陳家人推倒或制止修建。本月19日,該老板第三次砌牆,在其家門建起了一堵兩三米高的圍牆(如左圖,網絡圖片)。『大門與牆之間僅留有30厘米距離,並且還是一條水溝,正常人根本無法通行。』
更讓陳先生費解的是,林業站聲稱土地歸自己所有,但卻拿不出任何相關材料。『沒證也能出租土地?還能在上面砌牆?』
林業站確系『無證用地』
昨日,記者致電信宜市白石鎮國土所,該所負責人表示,他從沒見林業站出示過相關土地使用文件。
該鎮林業站何姓站長證實了上述說法。他承認,目前林業站手中並無土地使用權證。但他表示,這片300平方米的空地是上世紀五十年代從群眾手中征收的,屬國有土地,幾十年來土地實際所有權也都屬於林業站。他強調,目前土地使用權證『正在辦理中』。
信宜市林業局丁姓局長告訴記者,陳先生所稱『堵門的牆』,其實是標界物,是權屬標志。90年代開始,這堵牆就一直存在,現在只不過是在原有高度加高。且陳家被堵的並不是正門,而是側門。他建議屋主如果有不滿,可以走法律途徑解決。
白石鎮政府一名李姓工作人員則表示,他們已知悉這個糾紛,並且已從中協調多次,分管部門的負責人還在跟進此事,問題在處理中。
但陳先生並不認同丁局長的說法:『第一,以前根本就沒有牆,他說的90年代就存在的牆,不過是個90厘米高的臺階;第二,誰家把側門朝大馬路開?我家面朝馬路的就是正門。』
對鎮政府的協調,他不抱太大希望:『前面協調過一次,但沒有什麼結果。』
-律師說法
林業站無權出租土地屋主可要求拆除
廣東省律師協會房地產專業委員會委員周玉忠律師認為,該空地應屬於國有土地,屬於不動產。根據《物權法》的規定,不動產物權以登記為發生效力的要件。林業站沒有向有關機關登記該地的土地使用權,那就意味著空地仍然屬於國有,林業站不能將其出租給個人。
即使林業站後續通過征收、申請、登記等程序,合法擁有了土地使用權,在臨近街道的空地上修建建築,也必須通過規劃局的審批。
周玉忠表示,根據《物權法》的規定,相鄰各方要本著方便生活、團結互助、公平合理的方式來使用,牆面與屋主大門僅30厘米明顯侵害了屋主的相鄰權,屋主有權要求其拆除牆壁,排除妨礙。
南方日報見習記者張婧記者李秀婷實習生潘靜儀