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開年以來,許多樓盤依舊采取中規中矩的優惠方式,目前還沒出現房企大尺度促銷或大幅度優惠。南方日報記者王雲攝
南方日報訊(記者/游玉華)2013年1月的樓市促銷大戰,即將進入尾聲。與上個月相比,由於是剛剛開年,本月許多樓盤依舊采取中規中矩的優惠方式,目前還沒出現房企大尺度促銷或大幅度優惠。
截至1月17日,據新浪樂居不完全統計,1月中山在售樓盤中,推出優惠的樓盤共有117個,比2012年12月下降了20%.
九大熱區打響促銷戰
據中山新浪樂居統計,截至1月17日,1月中山在售樓盤中,推出優惠的樓盤共有117個,比2012年12月下降了20%。
在這100多個優惠項目中,包括53個直接打折項目,23個推特價單位項目,10個新盤/新品認籌優惠項目,6個項目通過直接減房款等方式間接降價。此次優惠戰中,城區四區、熱門泛城區以及三鄉坦洲兩鎮仍是主力。
據統計,從2013年1月中山優惠樓盤的區域分布來看,城區四區的優惠樓盤數量有37個,數量比上月下降了64.9%,佔優惠項目總比31.6%,比上月下降了6.8個百分點。其中石岐區的優惠樓盤數量有14個,佔四區優惠項目總比37.8%,佔全市優惠項目總比的12%。
緊隨其後的是火炬區、東區、港口鎮和沙溪鎮,優惠樓盤數量共40個,佔全市優惠項目總比34.1%;主要吸納珠海客的三鄉鎮和坦洲鎮優惠樓盤數量共13個,佔全市優惠項目總比11.1%;北部的東鳳鎮和東昇鎮優惠樓盤數量共12個,佔全市優惠項目10.3%。
這九大熱區優惠樓盤共有79個,佔全市優惠項目67.5%。新浪樂居分析,2013年開年中山樓市仍將主力集中於城區四區以及上述五大置業熱區。而本月折扣力度較大的幾個樓盤項目也集中於這九大區域,如東區帝璟東方購買五房單位總房款可減26萬元;橫欄鎮遠洋啟宸新品認籌5000元可獲得1.5萬元置業金、1萬元裝修基金、5000元教育基金;火炬區凱茵新城總價減20萬再95折等。
打折成主流促銷方式
從2013年1月中山樓盤優惠的種類來看,大部分項目的營銷方式『墨守成規』,沒有太多的新意和亮點能抓住購房者的眼球。
據新浪樂居分析,本月樓盤優惠方式中打折和推特價單位佔了整體的65%,比上月上漲了9個百分點,其中打折佔了整體的45%,排行第一;推特價單位佔了整體的19.6%,排名第二;低首付表現突出,佔到了整體的10%,其與本季度不斷有新盤入市有關。
此外,其他優惠方式和直減房款勢均力敵,分別佔整體的9%和8.5%。相反,購房送面積、精裝在本月表現較差,只佔到整體的1.7%。如尚湖軒首付2萬元起;萬科朗潤園認籌1萬可享開盤85折優惠;恆大綠洲首付5萬起送2000元/平方米豪裝;麗景名築認籌2000可享開盤88折優惠等。
據統計,在眾多優惠項目中,53%項目的優惠措施均采取普通打折的方式,以不同付款方式區分折扣幅度已經成為目前市場上項目選用促銷的常規手段。而采用總價直減房款的項目有6個,其中,優惠幅度最大的是東區高端盤帝璟東方,購五房總價直減26萬。