說到“地王”，很多人都會想到大開發商。在武漢，有一塊“地王”，不但閑置兩年沒有開發，記者昨日調查還發現，這家違規拖延土地開發的並不是實力雄厚的大開發商，而是個注冊資金為1000萬的“馬甲公司”。

　　拍地兩年仍是白牆圍起荒草地

　　2011年1月11日，武漢西北湖地產開發有限公司以4.6億元買下常青路與後襄河北路交會處地塊，樓面地價高達8778元/平方米，一舉成為武漢“地王”。兩年過去了，記者昨日探訪發現，這裡還是一片荒草地。

　　這塊地靠近王家墩CBD，是漢口難得的寶地，現在被圍牆圍住，裡面雜草甚至比人還高。附近居民稱，曾有人打過地樁，不知何故停工，然後就不見動靜。

　　和很多待開發地塊在圍牆上標注開發商信息不一樣，“地王”顯得特別低調，白色圍牆上沒有任何信息。

　　開發商突擊成立公司拍下“地王”

　　這家低調開發商是什麼樣的公司呢？“西北湖地產”拍下“地王”當場拒絕向媒體透露公司信息，該公司連網站都沒有，在網上也幾乎沒有公司信息，114也查詢不到。

　　從武漢工商網站查詢到，“西北湖地產”公司注冊資金為1000萬元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”前一個多月新成立的公司。業內人士表示，這種開發商“披馬甲”新成立公司拿地的情況比較普遍，主要是為了便於提高公司經營賬務自由度。

　　據了解，只要“西北湖地產”通過有關部門審核過關，符合拍地條件，是有資格拍下“地王”的。

　　“地王”公司注冊地查無此公司

　　記者昨日在“西北湖地產”注冊地新世界國貿大廈I座41層查看，發現無此公司，此情況得到國貿大廈管理人員確認。

　　據悉，“西北湖地產”由兩個自然人和一家公司構成。法人代表周洪偉佔5%股份，大股東周亞佔70%，武漢中渤能源開發有限公司的股份為25%。周洪偉此前開過鞋帽類公司，目前都已經注銷；周亞名下沒有其他公司；“中渤能源”法人代表為蔡力剛，公司注冊地與“西北湖地產”注冊地相同，記者同樣沒有發現有此公司在注冊地辦公。

　　土地閑置兩年屬違規

　　根據去年實施的《閑置土地處置辦法》，土地兩年未動工，國土部門有權無償收回。目前武漢很少有開發商願意囤地，因為資金成本很高，開發商多實行“滾動開發”，快速回籠資金快速拿地，一般從拿地到上市一年時間，最快的甚至有半年的。“地王”兩年遲遲不動工原因何在？

　　中國指數研究院研究副總監李國政分析，主要有政府和企業兩大原因，政府方面涉及到拆遷、規劃調整等原因。開發商方面有的拿地價格過高，房價也就高，如果按照正常進度上市，房子就很難賣，必須等房價總體達到高位後纔能入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。　記者馬振華

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　　拿地成本過高處境尷尬

　　“地王”普遍犯“拖延癥”

　　我市從2005年開始出現第一個“地王”後，各大房產巨頭紛紛進入不斷刷新高價紀錄，分別在2007年和2010年出現兩次高潮。昨日，中國指數院華中分院發布的一項報告稱，武漢“地王”普遍開發速度較其他地產項目慢。

　　目前，2007年的“地王”洪山廣場地塊還在基礎施工，離上市還有很大距離。2010年拍出的“地王”積玉橋地塊和後襄河地塊一樣也是進展緩慢。據中國指數院統計，2007-2012年間出現的武漢“地王”規劃建築面積為465.41萬平方米，現已上市146.11萬平方米，佔比31.4%，上市時間多在開發商拿地三年後。

　　事實上，由於拿地成本過高，目前一些“地王”處境尷尬。比如月湖“地王”2010年時拍得的樓面地價為8000多元/平方米，而兩年後相鄰地塊的地價是5500元/平方米。房子還沒有開賣，就比競爭對手要高2000多元/平方米的成本，而現在漢陽房價最高的樓盤也就10000多元/平方米，如果按這個價賣，甚至要虧本。　(記者馬振華)

　　老牌“地王”利潤豐厚

　　地價2000元售價9000元

　　為什麼開發商對“地王”這麼熱衷呢？記者發現，武漢老牌“地王”多數利潤豐厚。

　　世茂集團2005年在漢陽鸚鵡洲拿下“地王”，樓面地價1967元/平方米，多年來該樓盤房價在萬元左右，即便在樓市調控期，售價也在8000元/平方米，最新房源售價准備超過9000元/平方米。2007年“地王”復地東湖國際，樓面地價3000多元/平方米，現在成為武昌片區“豪宅”代表，均價在12000元/平方米左右。“地王”中最知名的要數“武漢天地”項目，2005年時樓面地價為2354元/平方米，豪宅一度賣到20000多元/平方米。