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“市場轉好,最不着急的就是開發商。”去年初廣州各大樓盤急匆匆地清貨情形已經成爲往事,面對成交持續走旺的的市場,記者發現,不少房企又開始迴歸到傳統的推貨節奏當中來。在去年底爲了衝量出現大規模推新潮後,今年1月份,樓盤推新的步伐開始大幅減慢,而去年春節也開門營業的景象在今年假期中也可能一去不復返。
今年春節不加班
“想起去年的春節,我就覺得很無奈。”去年負責海珠區某樓盤銷售的李經理告訴記者,他現在最高興的就是“過年不賣樓”的傳統在今年又再度迴歸。“我已經收到消息,今年春節銷售這邊不會加班賣樓,而且放假也會放得更長一些。”
事實上,去年完全不是這樣。在去年初樓市低迷風漫延的時期,開發商最積極的就是推貨,甚至不惜以低價以及反時段的策略來拉動成交。即使是在去年春節假期,廣州不少新樓盤的銷售中心也是正常迎客,一度成爲不少買家假期的餘興節目。而這些開發商不僅包括中小房企,還包括很多大型的企業,甚至保利、越秀、雅居樂、奧園等房企都在去年的春節活動不斷。據李經理透露,當時他們企業爲了鼓勵銷售回來賣樓,更是推出了不少激勵的措施。加獎金、提高提成等等。“當時真的有種抗戰的感覺。”
而今年,這種熱鬧的景象或將一去不復返。據李經理透露,他已經從領導那裏得到消息,今年春節將回復常態,不但正常放假,而且假期還可能延長。“去年是很急着要清貨,今年估計是不急着賣了。”
推新的步調正常化
開發商“不急”的心態從今年第一個月就逐漸顯示出來。在去年年末推貨衝刺之後,今年廣州樓市首月實際推新高位回落。據搜房網數據監控中心統計,廣州1月實際共22盤推新房3224套,環比前一月的9651套下降66.59%。同比去年1月的4662套下降30.85%。去年12月份供貨最大區域南沙,本月並無項目推新,同期還有海珠、越秀亦同無推新,本月推貨大區落在增城以及花都身上。而且,據統計顯示,在1月份有推新的22盤中就有一半,11個項目是在元旦前後推新。其餘的時間有推新動作的樓盤數量僅爲11個。
開發商推新變得很“淡定”。特別是在市中心區域,更是少有新項目出現。據統計顯示,1月份廣州實際推新貨量郊區佔到近6成,其中,增城5項目推新885套,成爲推貨最大區域,佔到總貨量的27.45%。增城實際推貨最多的是錦繡天倫花園,以“首付6萬元即可擁有一套地鐵物業”吸引購房者的關注,以7500元/平方米的均價在去年12月30日開盤。另外景新國際廣場二期推貨,主打戶型包括73平方米的兩房,90平方米的小三房和107平方米的大三房,毛坯發售,均價也是7500元/平方米。
同樣擁有5個推新項目的花都,以佔總量的19.35%排名第二推貨大區。至於市區,荔灣的芳村板塊依然是供貨的火熱區域,路勁雋瀧灣二期和保利公園九里兩項目共有550套入市,另外,天河區的天河公園板塊也是火熱區域之一,區內的豪宅新盤珠光·公園御景在1月11日開盤,推210平方米到290平方米的4房、5房豪宅戶型。此外有推新動作的是東方新世界的收官之作熹園1C、2C棟,爲80-137平方米的二三房單位,精裝價格在42000元/平方米到45000元/平方米之間。值得關注的是上月推貨大區南沙,本月新貨是零產出。在今年1月,海珠、越秀更是完全沒有新貨推出。
不僅推新減少,優惠幅度也在大幅下調。相比去年12月最高享受50萬優惠,現在最高優惠僅10萬。如東方新世界誠意登記1萬抵10萬,路勁雋瀧灣二期1萬抵9萬5,保利西海岸2萬抵10萬。
南方日報記者蔣勁勁