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1月房企業績強勁
據數據顯示,截至1月28日,滬深兩市房地產開發企業共有42家公佈了2012年業績預告或快報,其中有25家房企淨利潤預增、續盈或者扭虧,佔總量的比例爲60%。而截至1月14日,已發佈業績快報的25家標杆上市房企2012年銷售額總計爲9664.58億元。其中,萬科、保利、中海以及恆大4家房企合計銷售額爲4248.5億元,占上述25家上市房企2012年銷售總額的44%。
根據中原地產對上述25家標杆房企2012年銷售業績的分析顯示,14家上市房企銷售額突破300億元,6家突破500億元,2家突破1000億元;此外,已公佈2012年銷售任務的房企幾乎全部完成其銷售目標,甚至多家上市房企的銷售目標完成率在120%以上。
早在2012年10月份,保利地產、中海地產、綠城集團、世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等11家標杆房企就已經完成了其2012年的全年銷售任務。到2012年11月,80%以上的大型房企提前完成了全年銷售目標。
房企在2013年可謂是發起了逆轉2012年低迷的最強音。2月1日,德意志銀行2月1日發表研報稱,預計2013年房地產市場商品住宅供應將下降。同時由於基數較低,預計上市房地產企業1月銷量將錄得強勁同比增長。報告稱,德銀對中國17家上市房企進行了調查,結果顯示,14家受訪企業認爲1月份合同銷售量同比將出現較大幅度增長,而有9家表示銷量增速將與上月持平。
此外,在德銀監控的17家上市房企中,2012年全年合同銷售量平均增幅爲25%,去年12月合同銷售量更是同比增長86%,環比則增長11%,表現遠超預期,也強於整體房地產行業。此外,於1月18日,摩根大通發佈研究報告也表示,內房股去年至今已大幅反彈逾7成,反映房地產市場氣氛回暖及資金流風險降溫。除此之外,股份中較偏好發展第三線城市的發展商,可受惠交投復甦。並預計第三線城市交投量最終都能反彈。
1月廣州成交同比暴漲
2013年廣州樓市延續了去年火爆的成交勢頭,迎來開門紅連續兩月成交量破萬,樓價方面則再度創下新高。據網易房產數據統計,1月份廣州十區二縣共成交10537套一手住宅,儘管環比上月下跌8.1%,但同比去年1月成交量3195套暴漲229.8%。
樓價方面,1月樓價再度創下2010年10月執行嚴格限購政策以來的最高點,均價高達13847元/平方米,環比上漲6.1%,同比則大漲15.7%。
在1月的開局行情中,廣州中心六區實現了量價齊升。1月樓價上漲主要歸功於中心六區的成交“量價齊升”,據統計,1月中心六區共成交2297套單位,環比上漲10.8%;樓價則突破25000元/平方米,高達25656元/平方米,環比上月均價22977元/平方米上漲11.7%。而與中心區域相比,1月廣州近郊樓市則放慢了腳步呈現“量價齊跌”的態勢,僅成交8240套單位,環比上月下跌12.3%,樓價則輕微下跌1.6%至10501元/平方米。
總體來看,樓價上行壓力逐步增大,據統計全市十區二縣僅有番禺、越秀兩區樓價出現環比下跌的趨勢,其餘的十區中,天河、海珠、蘿崗等區樓價漲幅較大,而南沙區樓價則連續3個月保持在萬元以上。
記者發現,從環比漲幅來看,海珠區1月樓價首度突破30000元/平方米,單月漲價超過4000元/平方米,環比漲幅高達16.2%。而在一年前海珠區均價僅20732元/平方米,同比猛增45.7%。這主要由於海珠區成交比例集中於豪宅盤,其中保利天悅單月成交了84套單位,均價38190元/平方米,成交金額高達6.93億元,單盤成交金額排名全市第二位。
從目前海珠區新盤的報價來看,整體均價也已經突破3萬/平方米,去年12月底的開盤的新一城廣場以及新近開盤的富基廣場、江南花園二期整體均價都在3萬/平米左右。
其他區域方面,蘿崗區1月份也高達17206元/平方米,環比上漲17.1%;而南沙區儘管增長速度減緩,但該區自國家新區規劃公佈以來,目前已經連續三月均價突破萬元。1月全市的銷冠樓盤碧桂園天璽灣則成爲當月的銷冠樓盤,據統計該盤共成交683套單位,單盤貢獻了該區總成交量的50%,網籤均價高達11737元/平方米。
2月或出現第一波拍地潮
在全年土地供應計劃未出臺的情況下,1月向來是賣地的淡季,土地市場供應量較少。據經緯行研究中心提供的數據顯示,今年1月廣州十區僅成交3宗土地,其中商住用地2宗,商服用地1宗,成交金額3.977億元,主要集中在有規劃利好的南沙和蘿崗,均爲底價成交。本月錄得一宗流拍紀錄,位於中新知識城,爲該板塊首次出現流拍情況。總體來看,與2012年底的熱鬧相比,2013年第一個月廣州的土地市場較顯冷清。
接下來的2月,天河區將有4宗土地掛牌出讓,爲金融城起步區首批掛牌出讓地塊,這意味着廣州國際金融城將正式亮相土地市場,其高端定位及規劃將帶動該區域未來的發展。而首批推出地塊地理位置較佳,價格合理,相信會吸引不少品牌發展商參與競拍。
商住用地方面,共有2塊用地成交,1塊爲掛牌出讓,1塊爲掛牌轉讓。掛牌出讓成交的是南沙區編號2012NJY-9號地塊,最終由星河地產以底價取得。該地塊位於南沙街金沙路西側,爲二類居住用地,商業用地,商務用地,地塊建築面積150020平方米,起始樓面地價2060元/平方米,該地塊存在兩棟爛尾建築,由南沙街金洲村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人。據瞭解,星河集團除在南沙擁有廣州星河丹堤項目外,目前在南沙還擁有兩個儲備項目,在南沙的土地擁有量達近百萬平方米。另一商住用地爲掛牌轉讓天河區中山大道南東圃鎮以東地段的地塊,該地塊爲廣州經濟科技總公司佔有的50%份額土地使用權轉讓,最終被地塊原佔用50%股份的珠光地產所得,地塊樓面地價僅1670元/平方米。
商服用地方面,僅有1塊掛牌出讓地塊成交。成交的地塊是位於蘿崗廣州科學城KXC-I5-3地塊,爲商業金融業用地,佔地面積爲33968平方米,成交總價爲6329萬元,摺合樓面地價爲1863元/平方米。地塊位於科學城映日路西北側、網球中心西南側;衛星地圖顯示,該地塊靠近開發區國際網球學校,距離開泰大道、科學大道不遠。成功拿下該地塊的廣州開發區商業發展集團有限公司,是開發區國資辦屬下的一家國有企業,集團經營範圍覆蓋房地產開發、基礎設施建設、招商引資、口岸物流、貿易、物業管理、酒店業等領域。
2月份將有4宗土地掛牌出讓和1宗土地掛牌轉讓,供地面積達23.74萬平方米,全部爲商服用地,其中4宗位於天河區,1宗位於蘿崗區。
繼去年12月13日舉辦廣州市國際金融城起步區招商推介會以來,1月9日,廣州市國土房管局正式發佈出讓公告,宣佈出讓位於金融城起步區的4宗地塊,正式吹響了廣州國際金融城推地的“號角”。該4宗地塊位置全部靠近黃埔大道金融城起步區,均爲商務設施地塊、商業設施地塊,合計建築面積956531平方米,掛牌樓面地價均爲12000元/平方米,如成功出讓,將爲政府帶來至少114.78億元的土地出讓金收入。
目前A001地塊已有4家企業報價,最高報價275568萬元,較底價高出6000萬元,A003和A005地塊有1家企業以底價報價。作爲廣州金融城第一次掛牌出讓土地,加之出讓條件並不嚴苛,相信拍賣或引來不少企業圍觀追捧。
南方日報記者蔣勁勁