“如果我們在人生中體驗的每一次轉變都讓我們在生活中走得更遠，那麼，我們就真正的體驗到了生活想讓我們體驗的東西。”這是少年派的奇幻漂流中的經典對白，爲了生存主人公派在海上漂泊了227天。親，這跟調控兩年樓市是何其的相像。在去年底樓市正式發起回暖信號以前，房企甚至同樣也是爲了“生存”而戰。爲了拉動成交回籠資金不同的企業更是各有奇招。有的暫離住宅而轉戰商業，有的咬牙堅持高端路線以精品豪宅來刺激有錢人的眼球，而更有的企業則順應政策的變化以低價爲主線以剛需爲目標走上了住宅的快銷之路。淡季衝市場、旺季拼價格、一手聯二手等等，房企的這些生存手段上的變化與瘋狂宣傳中的今年賀歲片“少年派的奇幻漂流”極有相似之處。“最重要的是不要絕望”，樓市“派”們海上沉浮的光陰看上去已經過去，然而，“別被這些事物和光景矇騙了，孩子們，社會很複雜。”

　　事件回顧

　　“房地產開發企業就必須做到讓資金快速滾動。”作爲出了名快速開發項目的企業，上述這句話曾經是碧桂園在市場競爭中的一個“祕技”。而現時，這已經成爲很多企業仿效的對象。

　　作爲房地產開發企業，每一個項目的開發所要依靠的資金就非常大。在兩年以前，國內房地產行業銷售風生水起的時候，資金的來源並不成問題，一個項目從土地獲取到推出市場銷售的時間並沒有得到足夠的重視。有時候，推新越慢的樓盤反而銷售的價格會隨着市場的走高而漲得更厲害。但這種情況已經一去不復返。在限購、限貸大行其道的當下，資金的週轉成爲不少企業心中之痛。越來越多的房企開始察覺到加快資金週轉速度的重要性。而要實現週轉，項目的開發速度就必然要加快。

　　在去年，曾經有企業傳出要減慢新樓盤建設進度的傳言。但記者卻在市場中發現，今年開發商們的項目開發速度不但沒有減緩而是進入了“加速”通道。加快設計、施工週期也不再是碧桂園的專利。去年7月份，敏捷地產在廣州番禺有兩個新樓盤進行了奠基，而這兩個項目的預計建設進程快得驚人。其中，位於番禺易興大道的敏捷新光國際是在7月22日開工，而總建築面積近10萬平方米的項目計劃公開發售的時間就是今年的10月份。從開工到出售，中間只經歷了接近3個月的時間。

　　事件主角：敏捷地產、碧桂園、雅居樂

　　在去年變幻行情當中，上述三家企業是較爲典型的主角。敏捷靠着自己的低價策略在樓市風雲中取得了極有利的位置，超過13個新盤的瘋狂推貨，以低價拉動成交量的快速上漲，這個以往一直不太受市場重視的房企如今已經成爲剛需買家重點關注的對象。而雅居樂在去年更是出色，從劍橋郡的熱銷到富春山居的靚麗登場，成功走上了一條成功的豪宅營銷之路。再加上碧桂園，可以說這幾個經典的房企都值得大家的重點關注，在2013年，他們或能誕生出更多經典的市場案例。

　　精彩指數★★★★

　　南方日報記者蔣勁勁