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在電影中,阿信是最普通的少年,也是最燦爛的少年,他用普通人的身軀,最終躍上了天空。和阿信一樣,在我們生活的城市中也有着這樣一羣人,他們收入不高,社會地位低微,卻不會輕易向命運低頭,身懷着在這個城市中最接近天空的夢想——買房!這看上去有些可笑,卻又那麼真實,有人嘲笑剛需族買的戶型小,有人卻還在爲擠進剛需族的隊伍付出半生積蓄。若不是“以價換量”的策略點燃了這部分人的夢想,樓市破冰可能永遠等不到春天吧?
事件回顧
2012年上半年,不少開發商採取“以價換量”策略,大量投放“剛需房”,在一系列優惠活動的刺激下,大量剛需購房者入市,成交量在樓市回暖態勢下一路升高,而之前一些猶豫不定的剛需買家開始進一步“抄底”。“排隊買房”、“開盤當天賣出100套”、“量價齊升”,這些消息開始佔據媒體的主流,對於“金三”、“銀四”、“紅五”連續三個月的回暖,調查也發現,這波樓市回暖潮的購買主力,是剛需及首次置業者,熱賣的是小戶型,買房投資者並不多見。而下半年之後“金九十銀”和今年年初的又一波買房熱中,熱賣的也基本都是剛需盤。
剛需者大量入市釋放住房需求的同時開發商也順勢而爲,推出大量小戶型剛需盤和一些改善型剛需盤。事實上這也是市場的雙向選擇帶來的結果。去年地產商超額完成任務的銷售成績,是建立在兩年內大量積存的剛需客被消耗的基礎之上的,今年樓市的走勢可能並不會那麼一帆風順,但是對於新增剛需人羣,尤其是首次置業者,依然信心十足。而今年年初房地產市場的紅火也印證了房企對剛需人羣的信心。而隨着改善型剛需的積極入市,提高銷售目標只是順勢之舉。
事件主角:蟻族、剛需買家
蟻族,並不是一種昆蟲族羣,而是“80後”一個鮮爲人知的龐大羣體——“大學畢業生低收入聚居羣體”,指的是畢業後無法找到工作或工作收入很低而聚居在城鄉結合部的大學生。
剛需者,剛性需求,是指供求關係中受價格影響較小的需求部分。主要是指接受最基本的住房需求,對樓市和時下的樓價有着固執而堅定的看法,不會接受過高的樓價,但當樓價調整到可承受的範圍內,他們就會入場。
精彩指數★★★★
南方日報記者蔣哲