圖這是2月15日在長春市二道區拍攝的一個由棚戶區改造而成的小區。

　　新華社記者許暢攝

　　圖春節期間，在四川省達州市渠縣李渡鄉獅牌村剛落成的災後重建居民新村，村民劉小兵(左)在貼春聯。

　　鄧良奎攝(新華社發)

　　溫州：投機者逐步退場剛需成購房主力

　　本報記者張玫

　　溫州人從來與衆不同。儘管最近房價上漲的消息鋪天蓋地，但是溫州樓市並沒有趨之若鶩，從價格上看，2011年至今溫州二手房價降了三成到四成，春節過後還是不溫不火。

　　記者19日來到溫州泛海房地產開發有限公司新開發的鳳凰城樓盤展示中心，據銷售人員介紹，農曆正月初五上班後，每天都有十幾撥人來看盤，日均成交2套，都是自住。

　　二手房市場情況如何？溫州市平安居易居房產營銷有限公司副總繆茂爭介紹說，溫州樓市去年3月開始出現“小陽春”，最高時每月成交千套以上，但價格還是動靜不大，從購房需求看主要以剛需爲主，選擇“學區房”和以小換大改善居住條件的最多。

　　溫州商品房銷售信息數據顯示，今年1月，市區共銷售了828套房，成交量環比下降了6.22%。二手房成交了919套，成交量環比上升了21.4%，市場交易價格依舊如故。

　　溫州泛海房地產開發有限公司副總經理鄭雲傑認爲，這是溫州的獨特現象，前幾年溫州“有大錢的人蓋樓，有小錢的人炒樓”，原本每平方米7000元的房子賣到3萬元，房價拉得太高，吃掉了未來幾年甚至十幾年房產升值的空間。去年溫州出現一輪爆發式土地出讓，迫使那些捂地多年不動的企業加緊開發回籠資金，年底30個新盤集中入市，購房者可以貨比三家。另外，一批喜歡投資房子的溫州人已經深套，而二套房的限購令又讓手中有閒錢的人不敢輕舉妄動。鄭雲傑說：“這輪調控，正好打中原本已有‘內傷’的溫州，一下把問題全部展示出來了。”

　　儘管目前溫州樓市價格比以往下降許多，新樓盤的品質卻今非昔比。溫州市甌海房屋開發有限公司董事長朱文達說，前些年土地投放少，房子還沒開盤就被搶光。現在溫州樓市結構已發生變化，開發商改變了粗放開發營銷模式。房產品多樣化會刺激剛性需求的入市，並帶動初次改善和再次改善羣體的進入。隨着樓市限購政策持續，部分年輕人對新房的需求相當強勁。現在剛需成爲主角，投機性購房逐步退出市場。龍灣區的“鳳凰城”2012年5月開出一期，到12月總共三期900套房，目前近80%銷售完畢。“現在還有相當數量人在持幣觀望，整個剛需和首改市場還很大。”朱文達說。

　　截至2月7日，溫州今年共成交14幅土地，供應面積達847656平方米，建築面積2211402平方米。包括2012年已經上市的尾盤、庫存和2012年已經出讓的土地，市區今年將有150多萬平方米的住宅可供應。加之溫州正全面鋪開的大規模農房改造、法院拍賣房等對市場供應量的衝擊，研判2013年溫州樓市的大致走勢，記者走訪的房產和營銷公司負責人幾乎衆口一詞：在國家政策沒有大的變化下，溫州土地供應量上升、地價下滑，樓價不會大幅漲價，樓市整體將趨於平穩。

　　樓市調控政策的最終目的就是要使房子歸位於居住的本源功能。在溫州，這個效果已經顯現。

　　成都：傳統春節淡季上演樓市“逆襲”

　　本報記者劉暢

　　“春節前我就把看好的房訂上了，銷售人員說節後開盤給我打電話。今天準備再看看去，怕錯過開盤時間。”家住四川省成都市雙流縣華陽鎮的汪洋波說，準備購買益州大道北段的樓盤，“這個樓盤附近有地鐵站，還有好幾個商場，適合我們小年輕居住。”

　　18日下午，記者坐上公交車和汪洋波一同去看房。銷售大廳裏，前來諮詢樓盤情況者絡繹不絕，一個銷售人員常常同時接待兩三個客戶。曾接待過汪洋波的銷售人員小張告訴他，他有意向購買的兩棟樓現在還沒開盤。“預估開盤價大約每平方米11000元。您彆着急，開盤前一定電話通知。”小張看出了汪洋波的擔憂。

　　一方面，和汪洋波一樣，對住房有剛性需求的人不在少數，春節假期無疑是看房的好時段；另一方面，多數房企調高今年的銷售目標，紛紛搶攻年初樓市。受此影響，本應處於淡季的春節樓市來了一把“逆襲”。

　　從成交量來看，2月9日至15日，成都主城區商品房成交面積8920.68平方米，相較於去年春節增長121%；新房成交70套，成交面積5918.68平方米。

　　“不少開發商認爲，今年政策環境比較穩定，他們大多看好2013年的樓市。”華西城市與房地產研究院首席研究員溫立陽認爲，除剛性需求外，不排除“恐漲性購房”推高購房者的入市情緒，這不應當被鼓勵。

　　春節期間，成都還出現了返鄉置業的情況。成都朗潤地產總經理白林認爲，“應該有不少已經達成的購房意向還沒體現在新春樓市的成交數據中。”

　　值得關注的是，春節長假剛結束，成都保障性住房建設便有序展開。記者18日在成華區牛龍路的隆興嘉苑，看到該小區已經進入外立面裝飾階段，這裏共有廉租房3180套、公租房182套、經適房2033套。

　　工地上施工人員告訴記者，每套保障房的功能都很齊全。“層高2.9米，不管大小，一律具備廚房、臥室、客廳、衛生間、生活陽臺，小區的電梯都是‘三菱’牌的，這是按標準建設的。”這位施工人員口中的“標準”是成都市房管局、市城鄉建設委員會和市規劃局聯合制訂並出臺的《成都市保障性住房建設標準》，這也是四川首個保障房建設標準。

　　17日，四川省住房和城鄉建設廳下發了《2013年全省住房保障工作要點》，明確四川今年將把農民工等外來務工人員逐步納入城鎮住房保障體系。同時，今年將新開工建設保障性住房和改造棚戶區21.1萬套。

　　廣州：節日忙儲客節後價看漲

　　本報記者亢舒

　　春節過後，記者走訪了廣州幾家二手房中介，門面上“筍盤推介”的招牌很顯眼，“筍盤”是指物美價廉的房子。物美價廉的房子還那麼好找嗎？廣州市海珠區下渡路附近的一家滿堂紅房地產中介業務員告訴記者，新年以前來諮詢買房的人就比往年稍多，春節假期之後這幾天又逐漸多起來，目前報價雖然跟年前差不多，但在他看來，年前樓市價格一直漲，年後很有可能延續上漲態勢。

　　中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示，廣州網籤82套，同比上漲1.8倍。儘管同比上漲明顯，從除夕到正月初六，日均簽約纔剛剛超過10套，但正月初七，樓市簽約量迅速達到62套。

　　今年春節假期，廣州開門營業的在售樓盤數量較去年增多。廣州番禺敏捷金月灣項目銷售部一位李姓銷售人員稱，去年春節假期，因爲銷售困難，公司要求加班加點大打促銷戰。今年春節銷售計劃主要集中在儲客、推貨和造勢3方面，促銷不再是重點，“也就是說房子節後不是太愁賣了”。

　　記者瞭解到，市區盤的熱度大大遜色於郊區盤。業內人士向記者透露，市中心的樓盤不愁賣，多少會有捂盤的現象，市區新盤儘管假期不關張，但基本無折扣。

　　無論市區還是郊區價格依然較爲堅挺。位於廣州市郊南沙的碧桂園天璽灣春節假期成交均價超過1.21萬元，與該盤近一個月簽約的均價相當。

　　不過個別銷售人員也向記者表示，由於從去年下半年廣州樓市就開始回暖，今年元旦春節期間本來應該是淡季，可量價不減甚至有所上升。對於後市，他們擔心樓市回暖過快、漲價增速加大，致使政府會推出新一輪更嚴厲的調控政策。

　　新鄉：保障房建設加快商品房需求分流

　　本報記者王偉

　　租住在河南新鄉市棚戶區的張小娟，最近是人逢喜事精神爽。在街道辦事處和市總工會幫助下，45歲的張小娟按照相關政策，最終落實了惠民小區一套63平方米的經濟適用房。“有空的話來我新家看看吧。”2月19日，記者來到她的新家。

　　走進張小娟的新家，一戶兩室一廳、間間灑滿陽光的溫馨小屋讓人眼前一亮。她帶着記者在屋子裏轉了轉，房子乾淨整潔，窗外是大片的綠地和樹木。“以前聽人說保障性住房的質量不好，當時很擔心，現在才知道以前的擔心多餘了。”雖然只是簡單裝修，她仍然很滿意，“樓下超市、菜場、餐館賣什麼的都有，小區兩個大門出門就是公交站臺，生活、工作都非常便利。”

　　這樣穩定而又便利的生活，以前的張小娟是想也不敢想的。張小娟在一家物業公司工作，她每月僅有1000多元的收入，“買商品房自然是不敢想，十幾年來只能帶着孩子到處租房住……”

　　瞭解張小娟的情況後，街道辦事處和新鄉市總工會及時地伸出了援手，爲她申報了市特困職工和經濟適用保障房。申請、選房、拿鑰匙、搬家，今年春節前她就搬進了新家。

　　享受到住房保障的特困職工並非張小娟一個。截至2012年底，該市省定任務已圓滿完成，實現應保盡保。

　　新鄉市委常委賈全明告訴記者，近年來，新鄉市在保障性住房建設工作方法上實現新突破。但是，當前新鄉市保障性住房建設任務依然非常艱鉅，時間緊、任務重、標準高。尤其是土地、拆遷和資金等方面還存在瓶頸需要逐步破解。進入新的一年，全市將進一步強化部門協作，大力推進保障性住房建設力度，讓更多困難羣衆實現居者有其屋，真正讓百姓安居樂業。

　　南京：房價普遍微漲

　　本報記者薛海燕陳瑩瑩

　　2月20日，家住南京市鼓樓區閩江路金舟花園的楊大爺走進鏈家地產瑞園店，替朋友看房。“我朋友希望在我們小區買一套學區房。”他說，金舟花園目前每平方米單價在2.6萬元上下。

　　農曆正月初七營業以來，鏈家地產瑞園店在5天內成交了6套房。經理周世明說，這隻能算一個小高峯,鼓樓區教育資源較爲集中，每年房價漲幅在10%左右，最暢銷的戶型是小兩居或者小三居。從2月5日業務員放假到現在的半個月裏，房價普遍微漲。

　　和二手房一樣，新年伊始，南京的新樓盤也迎來了開門紅。華山山莊銷售部剛恢復營業，就收到了兩套房子的定金，去年10月和12月，該樓盤一期與二期分別開售，定價在7000元至7200元。董事長王均苗說，因爲拿地較早，從前期施工到後期銷售全部由自己公司負責，樓盤的總成本低一些。

　　微漲是王均苗的銷售策略，也是南京市房產市場的反應。去年3月，南京市住宅均價13480元每平方米，今年2月爲15564元每平方米。去年全年，南京樓市90平方米以上的房屋銷售佔比達66%。漲幅平穩、泡沫較少、剛需強勁、潛力巨大，是業內人士對於南京房地產市場的評價。

　　正因看好南京房市，以商業地產爲主業的德蘭集團將目光投向了住宅項目。“在調控政策下，南京樓市的投資需求將逐年下降、剛性需求會支撐市場。”德蘭集團董事長沙勇說。

　　“和不少開發商爲了銷售住宅發展商業不同，我們真切地感受到了老百姓對於住宅的需求。”沙勇說，一方面，這是爲解決商業綜合體內部從業人員的購房需求，另一方面，大的商業綜合體也需要住宅項目互爲支撐。德蘭集團開發的房地產項目定位中高端、瞄準老百姓的改善性需求，主力戶型面積在100平方米左右。

　　沙勇分析，作爲省會城市，南京的房價罕有大漲大跌，而且不斷有地、縣級市居民的涌入，將支持南京房市可持續發展；此外南京高校衆多，留在南京的畢業生會釋放出巨大的需求。

　　近日，南京發佈了區劃調整的消息，原來的11區2縣將被精簡爲11個區，這也將從一定程度上刺激房地產市場的發展。2014年南京青奧會的到來，也將大大促進南京整體的城市建設。軌道交通的發展和城市配套的完善，也被視作房地產業的利好消息。