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金都名苑三房僅售38萬元
本報訊(記者曾毅、吳佳實習生劉昱)昨日,本報記者獨家探訪了順德首個限價房項目金都名苑,其1座、2座已於1月31日拿到預售許可證。記者從該項目處獲悉,新樓盤將於4月中旬正式開盤,其銷售價格將按套內建築面積計算,將不高於4429元/平方米,即86.49平方米的三房,僅售約38萬元。
首批銷售都是兩房三房
金都名苑位於廣珠公路(105國道)西側、容桂體育一路以北、小雁山南面。其所在的小雁山地段並不屬於容桂黃金地段,但附近配套設施相對完善。該項目於2011年10月動工,共規劃6座21層~22層的高層住宅,建設限價房740套,均納入順德區2012年新增保障性住房範疇。
據瞭解,該項目實施分期開發,首期235套限價房將於4月中旬開售,兩梯六戶,單套均爲90平方米以下的經濟適用房,有2房2廳一衛、3房2廳兩衛共兩種戶型,前者套內面積爲62.33平方米,售價約276000元;後者套內面積爲86.49平方米,售價約383000元,可謂名符其實的“筍盤”。
美中不足的是,金都名苑位置離105國道太近,噪音較大,現場施工單位負責人告訴記者:“我們也考慮這點,所以特意讓整個樓盤後移了不少,現在樓盤離國道大約30米左右。”
售價遠低於容桂樓市均價
早在今年1月下旬,限價房金都名苑的銷售價格已曝光:將不高於4429元/平方米。多名業內人士認爲,該樓盤位於容桂中心城區,其售價遠低於其他樓盤售價。
“目前容桂樓市整體均價在6500元~75000元/平方米,最低售價都在5500元~6000元/平方米,5400元/平方米以下的樓盤很少。”業內人士廖德源說。據一家地產公司統計數據顯示,去年12月容桂簽約347套,均價爲7262元/平方米,今年1月簽約量約413套,整體均價在東區項目的拉動下上升至7549元/平方米。
售價不高於4429元/平方米的限價房入市後,是否會影響容桂樓市,乃至全區樓市呢?廖德源舉例說,該限價房的供應量爲740套,與今年容桂的總供應量4733套相比,僅佔15.63%。由於供應量不大,該限價房的影響限於其所在區域,難以對整個樓市造成影響。他補充說,限價房涉及用地指標、銷售、費用等多重因素,短期內不會大量供應。