海珠半島花園3期項目獲許可將建2棟43層建築

　　本月初召開的市規委會上，海珠半島花園3棟臨江高樓項目獲得通過，由於涉及30億元的鉅額賠償，規委會同意按歷史批覆繼續實施建設。但業主們對此表示反對。昨日他們來到市規劃局進行投訴，稱商品房總建築面積早已超過當初的規劃。面對質疑，規劃局方面並未正面迴應。

　　文/記者杜娟

　　海珠半島花園小區目前建有一、二期共9棟商品樓。今年2月1日，市規委會審議該項目三期的相關規劃，同意廣州市東迅地產發展有限公司繼續建設三期ABC三棟高層臨江商品樓。記者在現場看到，B、C棟已經建到15層左右，現在還正在繼續建設；而A棟目前是一個臨時停車場。

　　業主代表：

　　總建築面積早已超標

　　昨日，四位業主代表攜業主公開信來到市規劃局，堅決反對三期建設。業主代表反映，海珠半島花園現狀的建築面積已經超出原規劃，在原建築面積和容積率不變的前提下，再建三期屬於“違法開發”。

　　據業主代表介紹，根據1994年所批的總體規劃，海珠半島花園小區商品房總建築面積爲28.1393萬平方米。然而，目前已竣工的一、二期工程據市國土局測繪所測，住宅實際面積已達28.7133萬平方米。

　　“這個樓盤雖然批的是12棟，已經建了9棟，但建的9棟全部比原來規劃超寬、超高，商品房總建築面積早已超標，自2004年以來我們一直對違規建設持反對意見。”業主代表林先生表示。

　　規委會：

　　有8萬多平方米建築面積

　　據瞭解，海珠半島花園三期的背景十分複雜：1994年，市規劃局同意整個小區的規劃，1997年批准一、二期建設，至2004年已建成9棟商業住宅樓並投入使用，剩餘可建住宅面積84291平方米。2001年批准三期建設工程規劃許可證，同年因道路擴建需要，政府要求第三期建設暫停，並要求調整設計。2006年，規劃局再次批准了第三期部分建設工程規劃許可證。2007年，因一、二期業主投訴，規劃局發函暫緩該項目施工，並提出優化設計要求。

　　據2月1日規委會公佈的消息,2009年建設單位提交了優化方案，規劃局核發了第三期中B、C棟建築的建設工程規劃許可證，爲2棟43層建築，面積49828平方米。其中B、C棟已經開工，並建到15層高。規劃部門估算，如完全停建政府將需要賠償約30億元。規委會決議，鑑於項目歷史批覆文件合法有效，“本着依法行政的宗旨，同意按歷史批覆繼續實施建設”。

　　市規劃局：

　　情況複雜無法明確答覆

　　業主要求規劃部門就規委會公佈的84291平方米剩餘建築面積給出明確解釋。市規劃局副局長葉浩軍表示，情況較複雜，要好好查查才知道。對於業主關心的公建面積是否可算作商品房面積及總建築面積是否可修改，葉浩軍稱：“公建面積肯定不能作爲商品房面積，我們一定會實事求是處理。要修改總建築面積，需要走很多程序才能決定。”規劃部門表示，已派專人覈實，並將依法處理。