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購房者選房。
樓市觀察
瀘州
近日,國務院常務會議出臺五項政策措施,釋放堅持調控政策不動搖、力度不放鬆的強烈信號。華西城市讀本記者近日走訪瞭解到,“國五條”出臺後,瀘州多數開發商對於未來樓市依然保持着樂觀的態度。而購房者一方面期望國家出臺政策使得房價下跌,另一方面則積極看房,爲出手買房做“功課”。
市場
銷量看好1月房價環比上漲0.5%
“需要多大的面積?”“看下這個戶型怎麼樣?”昨日上午,瀘州新大·香格里拉銷售部人氣十足,類似的場景也出現在了維多利亞·領秀和香山美樹等樓盤的售樓部。記者近日走訪瞭解,春節期間到現在,瀘州各樓盤的銷售情況都很樂觀,多數樓盤在春節期間均達到了一個銷售的小巔峯。
“相比周邊城市,漲幅較小。”國家統計局瀘州調查隊調查結果顯示,1月,瀘州新建商品住宅價格環比上漲0.5%,同比上漲2.1%,與周邊城市相比較低,“周邊城市中,成都和重慶環比上漲1%,南充環比上漲1.3%。”國家統計局瀘州調查隊相關人員介紹,1月瀘州新建商品住宅銷量上漲有幾方面的原因。一是去年年底,瀘州主要銀行信貸額度緊張,首套房貸利率在基準利率上上浮5%-10%,而到了1月,銀行信貸額度下發,首套房貸利率迴歸基準,購房成本的下降使得購房者的經濟負擔減輕,購房意願增強;其次,前期累積的剛性需求和改善性需求繼續釋放,市場對房價走勢預期出現變化。三是主要樓盤超預期完成2012年銷售任務,主推樓盤市場人氣較旺,銷售較好。
預期
穩中有升房價下降可能性很小
2013年,住建部再次強調以限購限貸爲主的樓市調控政策將繼續實施,此前,國土部也發聲“嚴管地王”。
對於“國五條”,四川新大三友置業有限公司副總經理鄭馬聰分析說,按照慣例,一般樓市的政策窗口應該會在3月出現,但今年在2月就出現了,提前釋放出了樓市調控政策信號,但這一信號中暫未有傳遞出新的政策。以此預測,在6月之前,可能都不會有更嚴厲的政策,“隨着物價的上漲和建築成本的上升,房價下跌可能性很小”。另一中介機構相關人士也表示,歷次調控下瀘州房價跌幅不明顯,總體看將來仍是穩中有升的態勢。同時,瀘州的房價並不高,與周邊宜賓、內江相比房價適中。而今年瀘州正在快速推進“兩化”互動,城鄉統籌發展會爲房地產市場帶來活力。
購房者
期盼降價糾結中爲買房做準備
“要買套房子,但是糾結該不該這個時候買。”家住城北的曾先生近期忙着四處看房,先後在城北和城南看重了兩個項目,但一直糾結該不該出手,而對“國五條”的出臺卻顯得沒那麼敏感,不過曾先生坦言,內心來說還是希望房價能下跌。
曾先生的話折射出了大多數購房者的心態,記者從多家樓盤走訪發現,“國五條”的出臺暫時沒有對購房者造成實質上的影響,多數市民均是一邊看房爲出手做準備,一邊期盼着具體政策的出臺。多位業內人士也表示,購房者應該結合自己的需求,如果是自住需求,“到了合適的時機,找到合適的房子,結合自己需求,就可以早點出手”。
土地市場不溫不火開發商拿地謹慎儘管目前瀘州市場預期樂觀儘管目前瀘州市場預期樂觀,,但中央調控保持從嚴從緊的基調持從嚴從緊的基調,,也讓開發企業對2013年房地產項目開發表現得十分謹慎地產項目開發表現得十分謹慎。。土地市場歷來是房地產市場的先行指標土地市場歷來是房地產市場的先行指標,,
從瀘州1月的土地拍賣情況可以看出月的土地拍賣情況可以看出,,開發企業在瀘州拿地比較謹慎業在瀘州拿地比較謹慎,,瀘州土地市場依然不溫不火溫不火。。瀘州市土地礦產交易中心的成交情況顯示顯示,,1月8日,位於龍馬潭區魚關路的三宗土
地流拍(出讓面積分別爲6464..63畝、8383..21畝、8484..04畝),位於納溪區河東紫陽大道與藍安大道交叉口的142142..03畝土地以105萬元萬元//畝成交畝成交,,
僅高出起始價5萬元萬元//畝;1月15日,位於機械工業集中發展區的110110..478畝商住用地拍賣流拍。
華西城市讀本記者仲健鴻實習記者李娟攝影報道