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投資西部,首選成都,已成爲衆多海內外知名企業的普遍共識,這也使得成都的商業地產無論體量、規模、品質都足以成爲“中國商業地產第四城”。而國際城南金融城,更是商業地產投資者競相追逐的黃金之地。
高新區地鐵口成都高端商業價值聚焦點
截至2012年11月份,成都開工在建運營的商業綜合體項目超過110家,年新增開發面積超過1000萬平方米,商業地產所扮演的城市經濟引擎作用已經越來越明顯。
“中國西部商業地產看成都”,成都的商業地產看哪裏?這當中肯定有國際城南,更確切來說是國際城南高新區,如今區域內涌現瞭如孵化園、金融城等地理座標,形成了新的商圈,凝聚了超強的經濟潛力。天府大道這條軸線集中了成都最多的世界500強企業、大企業機構總部和政府企事業單位,商務和政務精英匯聚,是當之無愧的城市中軸,串起了成都最密集的甲級寫字樓羣。目前,國際城南在建面積達1385萬平米,相當於成都中心城區的三分之一。這裏已經吸引高新科技人才及行業精英超過10萬人,未來天府新城建成後總就業人口將達60萬人。
不僅如此,這裏還有地鐵1號線縱貫南北,催生出強勁的地鐵經濟效應。根據經驗,排除項目自身品質以外,距離地鐵口越近的商業項目,其價值就越高。作爲CBD,國際城南擁有成都最好的商務大環境,而高新區這個國際城南最核心,同時又具備了最熱門的地鐵經濟,完全可以視爲當今成都商業價值的聚焦點,爲商業地產的經營打下了堅實的基礎。
資源少受熱捧五星級投資型酒店實力強勁
成都繁榮的商旅環境讓五星級酒店供不應求,業內人士透露,“成都五星級酒店入住率在80%-90%都是十分正常的現象,尤其是在9-11月期間,由於成都各種活動、會議、會展不斷,酒店更是出現了入住率高達100%的現像長達30天。”成都五星級酒店的火爆程度也讓普通投資者蠢蠢欲動,但通常這些酒店都屬於非賣品。目前,在成都可以出售的五星級酒店還是非常稀缺,尤其在國際城南。
“中航·名人酒店”位於國際城南高新區,該項目距離已經開通的地鐵1號線孵化園站僅500米左右,是名符其實的地鐵物業,定位爲五星級投資型酒店,是可以買賣並且雙證齊全的五星級酒店。
根據香港著名豪華酒店設計大師王淑雲的規劃,“中航·名人酒店”1樓將設置大堂和奢侈品店,2樓爲西餐廳,3樓、4樓是名人俱樂部,5樓、6樓爲香港皇廷食府(中餐廳),7樓江南憶茶樓,8樓健身房,9樓高級SPA,10樓到20樓設置成豪華套房,21到25樓爲行政商務套房,26樓名人會(行政酒廊),27、28樓爲總統套房,28樓帶有國際標準會議室。該項目以超高標準和嚴格要求致力於打造城市名人酒店集團在成都的旗艦店,最終成爲區域內有代表性的五星級酒店,將區域服務配套水平提升一個檔次。
確保回報率五大措施將投資風險降到最低
選擇投資產品就一定要考慮其潛在的風險,“名人酒店”針對投資客戶採取五大措施降低風險:1、聘請全國知名酒店營運商中國城市名人酒店集團運營管理;2、運營商對物業進行無條件回購;3、15年期滿後的無憂續租;4、全國連鎖經營(雲計劃);5、五星級酒店豪裝豪配。
業主的租賃回報如何保障?該項目的銷售人員解釋,項目開發商其中自持物業佔30%,城市名人酒店因爲其管理經營模式比較成熟,這些對投資人來說都是一個保障。“中航·名人酒店”由城市名人酒店集團全程管理,該集團在全國有20多個在營五星級酒店,是一家高星級商務酒店連鎖管理集團。目前,“中航·名人酒店”豪裝酒店19-22層在售,戶型面積40平米左右,售價19000元/平米起。1-4層爲商鋪,面積大小5-20多平米左右,1樓商鋪售價58000元/平米左右,4樓商鋪售價26000元/平米左右。現正在發售最低總價25萬金鋪,同時所有產品均享全款優惠3%,預計2014年上半年正式交房。
更有投資型酒店公寓【中航·名人公館】主力戶型35-50平米同步發售,可靈活搭配,層高達到3.2米,營造舒適居住空間。業主購買後,可自住,也可以委託城市名人酒店進行經營管理,自用、投資方式靈活。本報記者