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2月20日,國務院常務會議確定五項加強房地產市場調控的政策措施,被稱爲新“國五條”。在3月1日發佈的細則中,對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅,通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。此前雖已有類似政策,但此項稅收在大部分地方是按房屋總價的1%徵收。二手房主“恐慌”降價求脫手
據瞭解,在3月1日發佈細則之後,房屋中介公司的電話,變得異常的擁擠,“這兩天的電話,比平時多了2到3倍,大都是詢問關於二手房交易的計徵稅率。”自貢新禧職業房產經紀人房產的童霞說。
“從昨天(3月2日)到現在(3月3日上午12時),我至少接到了30個房主的電話。”自貢互助房產職業服務有限公司客戶經理謝大友說,在客戶的電話中,詢問最多的,就是讓房屋中介幫忙分析新“國五條”之下,自貢房價究竟會怎麼變,尤其是二手房的交易。謝大友透露,從他手中所掌握的房屋出售信息來看,給他打進電話的那些客戶,大都希望謝大友能幫助他們儘快“甩掉”房源,“爲了儘快甩掉房源,很多客戶,甚至願意降價1-2萬元來拋售自己的房源。”謝大友說。自貢精裝房新政後契稅翻8倍
謝大友舉例,他代理一套位於兩口塘綠洲花園90平米的精裝房,房主在細則被公佈之後的第一時間給他打來電話,表示願意優惠1到2萬元,只求儘快出手。他計算,這套房子購買時的價格大概是20餘萬,按照現在35萬元的價格拋售,現行政策只需交納3500元的稅額。新“國五條”之後,則需交納3萬元的稅額,同樣的一套房,稅費翻了8倍有餘!所以在新政實施之前,讓利1到2萬,房源的持有者都還有“賺頭”。
謝大友分析,當下之所以很多客戶開始不淡定,除了被公佈的“按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”外,房產稅的試點改革也刺激了這部分房源的持有者。“當前,國家開始在部分城市開始房產稅試點,當其全面鋪開的時候,對二套房、三套房的持有者徵稅,也會在一定程度上加重多套房持有者的負擔。”政策“末班車”二手房市場短暫繁榮
對比謝大友的說法,也有部分房屋中介公司的經紀人持反對態度,“新‘國五條’之下,按轉讓所得的20%計徵個人所得稅,交易成本會明顯增加。”自貢新禧職業房產經紀人房產的童霞說,正所謂,羊毛出在羊身上,二手房源的持有者,可能會在新“國五條”實施之後,提高房屋拋售的價格,以最大限度的挽回自己在稅金方面的損失。“這樣做,可能出現兩種結果,一是買不起房的永遠就買不起房,二是刺激買房者購買新房源。”從另外一個側面來看,可能會在一定程度上擡升房價。
對於房源的持有者來說,提高價格之後,房屋能賣就賣,不能賣則用於出租。而那部分買不起房的人,則只能租住房源持有者的房子,屆時,持有者也勢必會提高房屋的租金。童霞分析,在新政策實施前“搶末班車”心態的影響下,短期內會加速二手房業主與購房人的交易,二手房市場可能將迎來交易高峯。華西城市讀本記者熊強