房產交易中心“爆棚”

　　市民爲免夜長夢多搶先過戶避重稅

　　本報訊(記者賴偉行、何穎思)“我早上8時多就趕過來在門外排隊等號了，開門後等了一個多小時還沒輪到。”昨日是“國五條”細則公佈後的首個工作日，不過不少之前已經簽約買房或賣房的市民卻無心工作。記者走訪廣州市內主要的房地產交易中心發現，無一例外都出現了“排長龍”的現象。

　　昨日，廣州購房者排隊搶過戶。記者邵權達攝

　　剛需買家加快入市步伐

　　有市民坦言，新政提出個人所得稅要“嚴格按轉讓所得的20%計徵”，雖然暫時仍然按成交價1%的比例徵收，但何時落實新政卻是未知之數。爲免夜長夢多，所以要趕緊到交易登記中心辦理遞件過戶。

　　記者走訪部分中介瞭解到，在新政發酵之下，一部分剛需買家加快了入市的步伐，但是也有部分此前放盤的業主考慮到新政落地時間的不確定性，乾脆暫時轉賣爲租，並且直接提出增加租金。

　　記者在房產交易中心採訪了部分購房者和售房者，有買家表示，感覺像是在和時間賽跑，爲了在新政落地前過戶，只有辛苦一點起個大早了。有業主表態，自己賣房都是實收，感覺現在老城區還是賣方市場，如果趕不了末班車真的要交差額20%的重稅，寧願不賣，也不交這部分稅。

　　執行到什麼程度有待明確

　　昨日，有稅務專家指出，新“國五條”提到的個稅徵管規定是舊規定，至於真正落地執行到什麼程度，還有待明確。2005年廣州市地稅局發佈《關於個人轉讓房產徵收個人所得稅問題的補充通知》，明確了個人轉讓自有房產的兩種徵收方式，即“據實徵收”和“覈定徵收”。據實徵收即“按差價20%”徵個稅，覈定徵收即“按全價1%”徵個稅。

　　在沒有購房發票的前提下，稅務機關能否掌握交易房產的“原值”？有稅務人士指出，要做到這一點並不難，關鍵是看國家稅務總局更細緻的執行規定。不過也有稅務專家分析指，若是年代較爲久遠的房產，稅務機關可能難以掌握有關歷史信息。

　　(來源:廣州日報)