專家觀點

　　成交激增屬刺激效應

　　不必產生恐慌性心理

　　陳大爺計劃賣掉老房子換一套交通更方便的市區房，近幾個月一直在多家二手房中介諮詢看房。週末聽說二套房交易收稅要大幅提高，陳大爺趕緊趁着週末約見房主，跑去把原先看好的幾套房子快速篩選並最終選中了一套房源。不過，爲避免夜長夢多，又號召老伴兒和兒子跟自己一起四處籌措首付款，希望儘快完成交易手續，以免遭遇新政的高額稅收。

　　陳大爺這樣的“恐慌軍團”正是近期樓市裏的成交快速增量的主力推手。不過，眼下二手房市場的扎堆成交和過戶在業內人士和經濟專家看來，陳大爺這樣的搶購和很多房主的降價快銷都屬於恐慌性搶購或恐慌性拋售，屬於市場短期刺激反應，對市場整體走勢並不能起到實質性影響，其他房主或購房者最好不要跟風。

　　一些觀望中的購房者看到眼下的成交量激增，也表示擔心成交量會推高房價。“現在市場對於新政反應過大，眼下扎堆成交的買家和賣家其實都是爲了搶時間躲避新政，並非增加了購買需求，這種短期成交量的刺激效應很快就會過去。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授直言，目前新政的影響主要集中在精神層面，即市場對未來樓市走向的預期，以及市場交易雙方對新政影響力的擔憂等，但對於房價、市場總體成交量增長等方面並不能起到實質影響。因此，購房者對新政的恐慌性躲避心理其實也大可不必。

　　股市

　　地產股大面積跌停

　　水泥鋼鐵也受牽連

　　週一，在新國五條細則的影響下，A股中的地產板塊出現集體暴跌，“招保萬金”等49只非ST股跌停，跌幅如此慘烈實屬多年罕見。

　　昨日，在突發利空的打擊下，地產股集體大跌低開，四大龍頭“招保萬金”股價先後迅速跌停，帶動整個地產板塊暴跌。截至收盤，地產板塊指數大跌7.67%，個股出現跌停潮，三湘股份、上實發展、蘇寧環球、首開股份等49只非ST地產股跌停。地產股重挫也拖累水泥、機械、鋼鐵等板塊大跌。巢東水泥、華新水泥、海螺水泥等11股跌停。三一重工、中聯重科等6只機械股跌幅超7%。

　　針對地產股後期走勢，機構觀點各異。國盛證券研究所副所長周明劍表示，短期來看，新國五條細則成爲二級市場重大利空，短期內房地產、建材等相關板塊受其影響，股價很可能將連續下挫。

　　國信證券認爲，“地產調控過程開啓”將深刻影響未來預期，國信提出，其一、中央層面將有後續的細化政策出臺，地方也將推出調控配套措施，這一政策過程本身足以深刻影響市場預期；其二、隨着政策的發酵，購房者將出現一定觀望情緒，最終引發地產銷售增速一段時間的下降，由於地產銷售的暢旺已然持續近1年時間，期間購買力已被較大程度消化，由此，未來數季度地產銷售下降的風險實際上已經很大。

　　興業證券的觀點是，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業鏈上的週期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。

　　匯豐晉信表示，目前房地產板塊估值回到8倍左右低點，但是未來兩年盈利的基本是鎖定的，因而預計，未來下跌空間不大。接下來主要需要看地方出臺的政策細則，來進一步判斷對房地產市場的影響。