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近年來,公寓類產品因具備諸多特性,越來越受到關注,已經成爲目前樓市的“主力軍”。並且隨着天津公寓類產品市場的日趨豐富與完善,天津住房格局也在發生悄然改變。而誘人的房價與優越的條件,也使得越來越多的購房者成了“公寓控”。
年輕白領
引領酒店式公寓
酒店式公寓以戶型小、總價低備受年輕人青睞,而且天津的一些公寓產品,大多建設在交通便利、商業氣氛濃厚的街區,符合年輕人的“快活”節奏,用“吃喝玩樂一條龍”來形容這些“公寓”的吸引力一點也不爲過。於是,年輕人住酒店式公寓儼然成爲時下的一種時尚。
年輕一族大都處於創業期,由於經濟實力有限,他們很難一步到位買到合適的房子,因此選擇酒店式公寓作爲過渡,買套小戶型的公寓先安頓下來,再逐步改善居住條件成爲很多年輕人置業的首選方式。部分購房者向記者透露,這類產品的總房款低,身上的壓力也沒那麼沉重,即使生活空間稍嫌侷促也無妨。
如地處河東區海河沿線的某項目,憑藉其一層70戶的高密度,“聞名”於天津樓市。其中一款戶型的窗戶爲長條形,射入室內的陽光有限,被戲稱爲“一米陽光”。然而,同屬海河沿線的其他項目單價都在2萬元以上,該盤的市場報價則因比同區域項目便宜了7000元左右,顯得更加親民和容易被接受。而且最小面積戶型16平方米,總價19萬元,對於許多年輕人來說確實更有吸引力。
養老人羣
養老公寓試水
隨着“80後”大軍也漸漸步入中年行列,我國人口老齡化日益加劇。人口老齡化的加重使養老公寓成爲必然。
在天津,養老公寓剛剛興起,便受到熱烈歡迎。天津第一家產權式老年公寓——長庚養老公寓的銷售人員說:“孩子獨立後,老年人都選擇搬進面積較小的經濟型公寓養老,他們對房子的面積、裝修等的需求並不強烈。所以低總價、精裝修、交付即可入住、繁華地段、成熟配套等特點的公寓更具吸引力,養老一族住公寓正逐漸成爲他們對晚年生活的一種新認知。”而且在長庚養老公寓成功推出後,如鑫奧老年公寓等天津多個養老社區接踵而至。
同時更有業內專家認爲,養老社區是個大市場,更是地產市場良性發展的積極表現,而產權式養老公寓這種地產與養老相結合的新方式,很好地幫助解決了社區居家養老的問題。
外派高管
偏愛涉外服務式公寓
隨着天津經濟飛速發展,外國駐津企業迅速增多,在津外籍人士數量也在成倍增長。而這些大多爲企業高管的在津外籍人士對居住環境與居住舒適度都有較高的要求,於是自身與周邊配套一應俱全的服務式公寓,便受到了他們的青睞。
服務式公寓是將酒店與公寓結合一體,但與酒店不同的是,除了叫早、客房清潔、洗衣等基本服務外,對於客戶的日常生活會給予長時間全方位的照顧。例如:輔助住客安排孩子的入學、入托,定期組織業主聚會等,非常適合帶着家庭搬遷到新城市工作的商旅人士。天津雅詩閣相關工作人員表示,服務式公寓提供的是“家”的居住方式,以長期租住形式爲主,租期以半年至一年居多。
目前天津共有包括雅詩閣與艾利華在內4家涉外服務式公寓,爲在津的外籍人士提供多種不同的選擇。而且記者在採訪中發現,隨着本地經濟快速的發展和大量國外投資涌入,天津已經成爲首屈一指的商務和旅遊目的地。越來越多的涉外服務式公寓企業看好天津市場。更有業內人士表示,未來幾年服務式公寓這種“稀缺品”或將在天津地產市場佔領更大份額、迎來巨大突破。
本版攝影記者史嵩