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天津北方網訊:受採暖期結束、租房成本下降及外來務工人員集中返津等因素影響,津城住宅租賃市場日漸紅火。近日從本市大型二手房中介公司瞭解到,上週末以來,各門店租賃客戶諮詢量比之前上漲50%,熱點片區房源租金價格普漲,平均漲幅100元至200元。
小王遭遇
房主臨時漲價只好妥協
小王是海河邊某酒店的大堂經理,之前一直在北京工作,今年剛被公司派到天津。上週小王開始租房,已經遭遇兩次房主臨時漲價,第三次他不得不妥協了。
上週五,小王相中了一套獅子林大街附近的獨單,距地鐵3號線金獅橋站不遠,看房前該房源的報價是1500元/月,可是看房當天,中介帶了三撥租客去,房主表示誰出的租金高就租給誰,小王看這陣勢主動退出了“競拍”。本週一,小王又看了一套天津站後廣場附近的一室房源,之前他和中介約定,不和多組客戶同時看房、房主不能臨時漲價,雖然他對這套房源也很滿意,但這次他又沒租到。因爲房主在他看房時接了一個電話,接電話後就表示不租了,原因是親戚要用這套房。昨天小王終於租到了房子,是海河邊的一套酒店式公寓,這次房主臨時擡價,月租從1700元漲到1800元,小王不得不妥協了。
中介門店
日均看房量增長50%以上
小王的遭遇並非個案。記者走訪多家二手房中介門店發現,近日租賃市場非常火爆,房源約看量上漲了50%以上,日均成交量上漲近40%。“一方面,本週初冬季採暖期正式結束,租房成本下降,換租需求集中入市;另一方面,大量外地來津務工人員及家長陪讀需求集中入市,也使得租賃市場迅速增溫。”業內人士表示,隨着租賃高峯的到來,位於地鐵1、2、3、9號線沿線和大型商圈周邊、面積40至60平方米的一、兩居室,月租平均漲幅達到100元至200元。業內人士預計,隨着租賃市場需求的逐步消化,本輪租房旺季將持續至本月底左右,屆時租金將略有回調。
業內提示
想租合適房注意四大項
對租客來說,怎樣才能租到一套合適的房子呢?首都師範大學教授郭海燕建議,首先在租房區域的選擇上,建議租房者充分比較自身經濟實力和理想區域的租金水平,若後者較高的話,可在相對較遠但交通便利的區域租房,通過增加交通成本降低租金水平;第二,通過“合租”降低租房成本在大多數應屆畢業生和工作時間不長、收入不高的租房者中較爲普遍,租客應儘量選擇同學、同事等與自己熟悉、作息時間相似的合租人,避免因不同的生活習慣影響正常居住;第三,租房者應與房主就採暖費等費用的分攤問題做好溝通,簽訂協議;第四,租客還應儘量通過正規中介公司辦理業務,一方面方便找房看房,另一方面也可通過中介公司驗證房主身份證明和房屋產權證明,避免發生糾紛。
近期津城部分熱點片區房源租金情況
區域 小區 戶型 價格(元/月)
河西區利民道 景興西里 一室一廳 1500
南開區老城廂 富力城 兩室兩廳 4500
南開區青年路 芙蓉南里 一室一廳 1400
南開區黃河道 瑞德里 一室一廳 1500
南開區華苑 居華里 一室一廳 1800
河北區金緯路 金獅家園 兩室一廳 2000
河東區大直沽 前街小區 一室一廳 1500
河東區六緯路 神州花園 三室一廳 2900
數據來源:鏈家地產