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男大當婚。2012年,我與女友結束了愛情長跑,喜結連理。結了婚,自然要有婚房。更何況,這是我對她的莊重承諾。
想在北京紮根,邁出買房這一步是必須的。儘管具備了購房資質,但這對來京才兩年的我們來說並非易事。雙方都是工薪家庭,何況平日的工作強度已然很大,如果再加上房貸,壓力可想而知。
關注二手房市場,也有大半年時間了,但遲遲沒有下手,是怕房價會出現起伏。對許多人來說,買房也許是一生最大的一筆投資,謹慎一點情有可原。當然,保守也要付出代價。眼看着北京五環外的房子從均價1.4萬直逼2萬而去,我有點坐不住了。我知道,是時候下決心了。
穩妥起見,我們決定找一家比較可信的中介公司。工作人員根據我們的情況推薦了適合的房源,開車帶着我們跑東跑西,連看了三四處房源。房地產市場是否火熱,從中介工作人員的忙碌程度可見一斑。中介說,自己是“起得比雞早,睡得比狗晚”。
一天下來,我們倆一致看中一套兩居室的小戶型房源,儘管離城較遠,但我們並不介意。這套房源的另一個好處是居住滿5年,可以省掉一筆不菲的交易稅。我們拍板決定,就是它了!
事不宜遲。我們迅速跟房東談好了價錢。我算了算,按照公積金貸款,每個月要還4000多元的房貸,咬咬牙還可以承受。交了定金,與中介和房東簽訂了購房合同。邁出這一步,總算是有點眉目了。但沒想到,麻煩事還在後面。
按期交了首付,但是房東的房子還在抵押之中,需要一個解押過程。這一等,就是一個月。
終於等到了申請批貸的時刻,按照規定,我和妻子帶好結婚證、戶口本等相關材料,完成了銀行批貸申請手續。
但因爲是年底,我有點擔心銀行在批貸上會有困難。房東同樣着急,他們也急需這筆錢作新房的首付款。每隔幾天,我就要查一遍國管局公積金網站,看看批貸程序進展到哪一步。等着等着,就等到跨年了。
房東曾經撂下一句話,“早知道批貸需要這麼長時間,都不賣給你們”。我聽出他的用意。在房屋解押和申請批貸的過程中,房價悄然擡高了不少。據說有很多房東因爲房價漲得太厲害而毀約調價,還好,這種情況沒有發生在我身上。
得知銀行批貸通過,我終於鬆了一口氣。在過戶前,還需要先交大概總價1%的契稅。按照中介的要求,我和妻子早早來到指定的行政服務大廳,現場已經有不少人等着排隊拿號。在現場,我親眼看到一對年齡和我們相仿的青年男女,女方因爲沒有拿到理想的號碼,當場發飆,頓足捶胸,讓男生在大庭廣衆之下顯得頗爲尷尬。整整一天時間折騰下來,我們所做的事情只有兩件,排號——審覈——排號——交稅。
中介說,一天能夠批下來過戶的名額,也就在70到80戶之間。就算你交了契稅,拿不到過戶的號,也只能乾瞪眼。“中介的最大作用,除了提供房源信息,大抵就是能幫我們排隊了。”我對愛人笑言。
房證到手,房子的鑰匙也就不遠了。但買房究竟有多煩,只有經歷了才知道。