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天津北方網訊:“人人有房住”“中低收入羣體優先改善”和“大多數人適度改善”是“十二五”期間本市房地產業發展的核心任務。記者從最新編制的《天津市房地產業發展“十二五”規劃》中瞭解到,“十二五”期間房地產業發展建設重點將確定三類地區,即:中心城區及環城四區、濱海新區、近郊區新城。地鐵沿線及站點開發被列爲重點發展區域之一,目前,本市正對地鐵5、6號線近期重點開發的軌道站點進行地鐵上蓋物業的規劃建設策劃。
緩解市區居住壓力
隨着城中村改造、地鐵站點開發、城市主副中心提升、北部新城等重大項目的建設,天津中心城區的發展面臨着進一步的提升,城市居住環境品質將得到進一步優化。“十二五”期間,中心城區及環城四區城鎮人口控制在720萬人,規劃新增居住用地約2800公頃。2015年的規劃住宅建設總量約爲15840萬平方米,需要新增建設量爲4700萬平方米。中心城區“十二五”期間將繼續完善配套設施建設,積極引導人口向外圍地區轉移,緩解中心城區居住壓力。環城四區是中心城區未來人口轉移的主要接納地。中心城區及環城四區預計建設保障性住宅2130萬平方米,約佔新增住宅建築面積總量的45%。
重點發展八大區域
西站地區
“十二五”期間,西站地區要緊緊圍繞建設高品質住宅區爲主線,結合新建高端服務業,佈置以改善性需求和中小套型爲主體的住房項目。
天鋼柳林地區
作爲天津的城市副中心,天鋼柳林地區“十二五”期間引進市級大型公建項目,依託津濱複合型走廊及海河開發的有利戰略區位,大力發展服務產業,在改造舊居住區的同時,建設高品質居住組團,並建設以柳林公園爲主的大面積城市級公共綠地。
文化中心地區
目前本區域建設過程中涉及周邊舊居住區拆遷改造,改造後主要以建設配套齊全、景色優美、生活便利的高品質住宅區爲主。
海河中游地區
“十二五”期間,該地區北部片區要着力解決航空城、濱海高新區和開發區西區等產業區的居住配套問題,加大住房建設力度。該地區南部片區是環城四區中唯一以鎮爲發展主體的地區,借其潛在的生態價值,可發展組團式宜居住宅區,形成獨具特色的小規模居住型鎮組羣。
北部新城地區
“十二五”期間,北部新城建設重點將置於高品質住區及配套設施開發之上,整合現狀村民聚居地,遷村並點,使土地利用更爲集約,城鄉發展更爲均衡。
危陋平房及城中村改造
“十二五”期間,對中心城區危陋平房拆遷改造,涉及房屋52.8萬平方米;在外環線以內環城四區改造46個城中村,涉及拆遷房屋314萬平方米。
地鐵沿線及站點開發
地鐵沿線及站點較適宜佈局中小套型商品住房,以提升其土地使用效率及土地價值。目前,本市正對地鐵5、6號線近期重點開發的軌道站點進行地鐵上蓋物業的規劃建設策劃。
環外新家園
將加大環外新家園的建設力度,主要建設以保障性住房爲主體的宜居住宅區,引導新家園及中心城區邊緣區逐步向“有序、生態、複合”的方向發展。規劃先期啓動北辰區的雙青和西青區的大寺新家園。