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　　“北京‘國五條’執行細則對於限購進一步收緊，提高二套房貸款首付，呈現出調控繼續從嚴的趨勢。”專家表示，此次調控將新房和二手房統一納入調控體系，多項政策收緊堪稱“史上最嚴”。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，調控也是爲了降低預期。從限購和差別化信貸政策本身來看，受影響的人羣有限，但會對市場產生威懾作用，有助於穩定市場預期。購房者急於買房更多出於房價上漲的預期，調控從嚴將會爲市場降溫，有助於房價理性迴歸。

　　“對於單身人士限購進一步從嚴的政策，除了會擠出一定的住房需求外，還有助於進一步遏制爲購房而假離婚的情況大量出現。”偉業我愛我家集團市場研究院經理程浩業認爲，限購政策從嚴將對這部分人羣的投機行爲起到抑制作用。

　　對於“個人轉讓住房所得的20%計徵”的政策，北京市地稅局相關負責人介紹，對3月31日以後完成網上籤約的二手房交易，通過稅收徵管、房屋登記等信息系統能覈實房屋原值的，依法嚴格按轉讓住房所得的20%計徵個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能覈實房屋原值的，依法按照覈定徵收方式計徵個人所得稅。程浩業表示，這有可能會讓二手房交易在短期內出現“冰凍期”。

　　細則也明確增加自住型、改善型住房的土地供應。財經評論員馬光遠表示，土地供應事關住房市場的供給。對於土地供應可強制供應量，比如一段時間內的交易量應該得到保證。在年底就公佈下一年土地供應計劃，土地供應計劃不能隨便改變，更不能隨行就市。