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去年,杭州二手房平均月成交1915套,而今年,在剛剛過去的三月裏,成交量居然高達8618套,其中蕭山區成交了2176套。屢創新高的背後,寓意着什麼樣的市場發展趨勢?面對新政,我們應如何提高應變能力?
4月2日下午,我省著名房產專家、透明售房市場研究院院長丁建剛先生來到蕭山,在蕭山賓館舉辦了一場主題爲“《國五條細則》及對市場的影響分析”報告會。本次報告會由蕭山區房地產協會主辦,兩百多名蕭山區房地產協會各會員單位總經理、營銷策劃經理或主管到會聆聽了這場報告會。
杭州細則溫和出臺
3月30日,北京和上海分別出臺國五條實施細則。4月1日,杭州也出臺了實施細則。現在,這隻久懸的“鞋子”終於落地,很多懸念也隨之解開了。
丁建剛認爲,與北京和上海不同的是,杭州的細則相對比較溫和,沒有具體提及到20%房產稅如何繳納,只是講要“按照國家稅法的有關規定”來實施,這跟“國五條”也是一脈相承的。因爲,儘管依法納稅是公民應盡的義務,但迄今爲止,房產稅還沒有立法。20%的房產所得稅如何繳納,涉及到很多具體問題,操作起來可能會比較繁瑣。怎麼辦呢?當然是要按照國家稅法的有關規定來辦了。
近三年,杭州房價幾乎沒有漲
丁建剛說,提到一線城市,人們往往只知道北京、上海、廣州,其實,杭州也是一線城市。看一座城市屬不屬於一線城市,主要看四個方面:一是房價是否高?二是經濟發展是否強勁?三是富有的外來移民是否到這裏來購房?四是它的地產敏感度是否高?顯而易見,這四個條件,杭州全部符合。如果不是限購限貸,全國不知道會有多少人到杭州來買房。
去年此時,北京、上海、廣州、深圳、杭州這些一線城市的房價,出現了悲壯性的跳水。杭州十多個樓盤,均低於成本價割肉開盤,比如有的樓面價爲10000元,開盤價只有12800元,綠城則出現了斷臂開盤,賣的不是房子,是股份。去年九月十月,房價開始反彈,降價的樓盤紛紛開始收盤。11月以後,全國樓市都出現了翹尾的現象。今年春節過後,市場開始急劇回暖。任志強預言今年三月房價會爆漲,結果不到三月,就出現了爆漲的跡象。“國五條”也正是在這種情況下出臺的。
經歷十年調控,人們對房地產市場預期的“耐藥性”也越來越強了。“國五條”出臺後,今年三月,杭州有51個樓盤開盤,二手房也在瘋狂趕末班車,買家賣家聯手成立“統一戰線”,一個月內杭州二手房成交達8600多套,七次刷新紀錄,北京二手房成交更是高達4萬多套,二手房市場嚴重透支,這可以說是十年調控以來最尷尬的一次調控。
其實,調控的目的無非是增加購房成本,抑制買房需求。但縱觀三年來杭州的房價,其實幾乎沒有怎麼漲。如,濱江區政府附近的東方郡,前年每平方米是2.5萬元,現在也是這個價;廣宇上東城,當年每平方米是1.6萬元,現在還不到1.5萬元。蕭山區的旺角城,原先每平方米是2.5萬元,現在未必會到2.5萬元。當然,2009年漲得很多,不少是翻倍漲。
蕭山,錢江世紀城大有潛力
有專家提出,將來我國的樓市發展局面,有可能會出現一線城市缺房,三四線城市房源過剩的格局。丁建剛對此表示贊同。談到杭州樓市的發展,他認爲杭州樓市今後將會在窄幅區間內振盪。因此,他不建議有閒錢者現在投資住宅,酒店式公寓和寫字樓倒是可以適當投資一些。
丁建剛說,蕭山房地產市場一直很繁榮,很活躍。蕭山的某些板塊,如聞堰、湘湖和錢江世紀城與整個大杭州還有些融入,其他的板塊發展態勢都比較獨立,有着自身的特點。
蕭山哪些板塊比較有潛力呢?他比較看好錢江世紀城。因爲錢江世紀城就在錢江新城對岸,隨着地鐵二號線的開通,奧體中心的落成及隧道的建成,這裏將會成爲較熱門的板塊。