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城市房價控制目標有關限購有關限貸二手轉讓個稅住房供應商品房銷售
北京與2012年價格相比保持穩定,進一步降低自住型、改善型商品住房的價格,逐步將其納入限價房序列管理本市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房進一步提高第二套住房貸款的首付款比例;繼續暫停第三套及以上住房貸款發放嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計徵;個人轉讓自用5年以上且是家庭唯一住房的,免徵個稅2013年住房用地供應計劃爲1650公頃、通過“限房價、競地價”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應;籌集各類保障性住房16萬套,竣工7萬套對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目,可暫不核發預售證或暫不辦理現房銷售備案
上海以本市居民人均可支配收入及物價水平等爲參考,房價基本保持穩定嚴格執行國家和本市的住房限購措施和相關操作口徑;加快各部門聯網,完善住房限購措施的操作流程嚴格執行第二套住房信貸政策,嚴禁發放第三套及以上購房貸款;重點強化對異地、外籍、離異、低齡人羣等借款人的貸款資格審查對轉讓二手房應徵的個稅嚴格按轉讓所得20%徵收全年供應量不低於前5年年均實際供應量;基本建成保障性住房10萬套、730萬平方米對預銷售方案報價過高且不接受房屋管理部門管理指導的,暫不予受理銷售方案備案、暫不核發預售許可證
深圳新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度杜絕通過補繳社保、多重戶口等方式規避限購政策的行爲必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率;進一步提高住房公積金貸款政策對於合理住房需求的支持力度嚴格執行國辦發〔2013〕17號文關於出售自有住房個人所得稅的徵收規定住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量;各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低於年度用地供應總量的70%;新開工保障性安居工程項目1.5萬套,竣工2萬套,基本建成3萬套強化商品房預售管理,引導房地產開發企業理性定價;嚴格按照申報價格對外銷售
重慶主城區新建商品住房價格增幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅;主城區以外各區縣的控制目標於4月底公佈無提及限購暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;主城區可進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率轉讓個人房屋的,嚴格按轉讓所得的20%計徵;對在主城區個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房以及在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房徵收房產稅保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達到住房用地年度供應總量的70%以上;2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房對報價過高、漲幅過快的商品房項目,暫不核發預售許可證
(整理/陳玉霞)
陳玉霞