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住宅專項維修資金,是指專項用於商品住宅、售後公有住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。該項被稱之爲惠及廣大業主的房屋“養老金”,於2012年8月6日起實施。目前,我市通過初步審定約37個申報單位,46個物業小區的維修項目。這也是我市今年的第一批維修計劃支出。
去年12月,我市已開始進入住宅維修資金申報階段。“其實最初申報單位是62個,共計82個項目,對於未交存資金及物業維修項目不具備條件的,我們前期進行了篩選。”銀川市物業辦工作人員告訴記者,今年第一批維修計劃支出並不是全額支出,在應交維修資金要保留30%。記者瞭解到,銀川市2001年開始收取物業維修儲備金,2010年起全面推行物業維修儲備金使用,目前總共歸集2億多元。
首批維修小區還要具備哪些要求?市物業辦工作人員告訴記者,使用住宅專項維修資金時,需徵得“列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主通過。”
也就是說,如一幢房屋的外牆需要維修,需要動用這幢房屋的維修資金,那麼同意動用的業主的房屋產權面積之和,必須佔整幢房屋建築面積的三分之二以上;同意的業主人數也必須佔整幢業主人數的三分之二以上。
那麼,房屋發生權屬變更時住宅專項維修資金怎麼辦?市物業辦工作人員告訴記者,房屋所有權轉讓時,業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明,該房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。還有一種情況,房屋滅失時,住宅專項維修資金怎樣處理?市物業辦工作人員告訴記者,因拆遷、自然災害或其他原因致使房屋滅失的,房屋分戶賬中結餘的住宅專項維修資金返還業主;公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面餘額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關係,收繳同級國庫。本報記者寇莉蘋