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陸華1997年,因資金鍊斷裂等問題,一些中小型開發商抵押在銀行的樓盤被法院查封后進入拍賣市場。雖然拍賣成交價遠低於市場價,但成交後須一次性付款等嚴格限制,還是打破了很多普通市民想借此改善住房的夢想。
初衷無法實現,國拍公司領導很是不安。經多方協調,我們精心設計了一個房地產拍賣組合貸款方案,動員銀行提供貸款,期待能爲參拍市民解決住房困難掃除後顧之憂。
我們在法院委託下,精心挑選了20套住房作爲拍賣品。公告刊登後,引起了市民極大關注,公司諮詢電話幾乎被打爆,總機接線員和諮詢員一週內接了近萬個諮詢電話,連喝水吃飯都沒空。現場看房市民達3000餘人,有255人辦理了拍賣登記手續。公司拍賣廳一時難以容納,拍賣只能移師黃浦區青少年活動中心劇場舉行。
1999年3月30日下午,國家註冊拍賣師葉肇鹹槌起槌落,20套房產經過一個多小時激烈競價,成交了18套,成交金額362萬元,成交率達90%。其中1號拍品是位於國權路上的一套三室一廳(面積97.3平方米),拍賣師以每平方米1350元的價格起拍,瞬間就有50多人舉牌響應,價格因此扶搖直上,到每平方米2100元時,仍有十來人應價。經過整整40多輪的競價,該房由舉着17號牌的景女士以每平方米2680元的價位拔得頭籌。此後,每一套住宅都會經過一番激烈競爭,以超出底價較大幅度的價格成交。尚有兩套住宅流拍,原因在於參拍的市民對拍賣還缺乏瞭解,價格報出後猶豫再三,以致錯失了良機。
現在看那次房拍的成交價,人們也許會發出一聲感嘆:“價格那麼便宜!”可在當初,我們還認爲這個成交價已偏高了。我們分析價高的主要原因,是參拍者衆多,其中不乏住在被拍房屋附近的市民,他們對小區情況十分熟悉,出於照顧老人孩子等目的,買房已經成了他們的剛性需求。不過聊慰人心的是,這一成交價仍低於同類地區的二手房價(那時這一地區的二手房價爲每平方米3200多元),參拍市民還是得到了每套房便宜數萬元的實惠。
由於信貸支持,參拍市民底氣陡增,紛紛買到了心儀的住房;法院則加快了結案速度,維護了債權人債務人的權益;銀行也在這一業務中,擴大了信貸範圍和規模。公衆對這場拍賣會的評價是:“一石三鳥”。我們國拍公司也因此開創了銀行信貸介入司法房地產拍賣的先河,爲領先中國拍賣行業打下了堅實基礎。那一年,筆者因參與其事,還獲得了年度拍賣最佳組織獎。