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國家統計局4月15日公佈了1-3月全國房地產市場運行情況,開發投資13133億元,名義同比增長20.2%;房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22.0%;房屋新開工面積38873萬平方米,同比下降2.7%;商品房銷售面積20898萬平米,同比上漲37.1%,銷售額13992億,同比上升61.3%。
據國家統計局發佈的數據,房地產業界人士分析表示,1-3月,商品房待售(庫存量)面積42441萬平米,比2月末增加526萬平方米。樓市銷售量大幅增長的同時,庫存量也繼續增加,表明樓市新增供應量明顯增加,增長幅度超過銷售速度,如此巨大的待售量也爲未來市場走勢帶來一定的變數。
總體而言,3月初“國五條”新政的出臺,政策的末班車效應帶動了樓市交易量的活躍,然而,當前房地產行業供應指標持續下降,但庫存量居於高位,未來市場存在較大的變數。
業內人士預計:下一季度房地產市場交易“量縮”“價穩”。專家認爲,短期而言,一方面,一季度市場交易量創新高是以提前釋放未來幾個月交易量爲前提,二季度需求量萎縮將使得房地產市場出現“拐點”幾成定局;另一方面,當前庫存量維持新高,相比需求量的減少、原來供不應求的樓市狀況將得到緩解,多數城市房價上漲局面將有所改觀,雖然北京等一線城市庫存量較低,但由於新房預售證發放時間及最高價格都到政府嚴格限制,房價增長幅度也有限。
專家認爲,中長期而言,通過2008年、2011年的市場波動規律可知,大的政策出臺之後,市場恢復週期一般將持續13個月左右,加上全國商品房市場待售量居於高位,因此,預計市場全面復甦可能得到明年4月;但由於土地購置面積持續下滑,也影響未來商品房市場潛在供應量,1年或者更長時間之後,總體市場還將面臨嚴重的供不應求的現實。