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江西省新大陸實業發展有限公司
總經理助理江俊柏
南昌市從整體規劃當中提到“東突、西進、南延、北控”八個字的規劃佈局口號。當初提到的東突就是瑤湖方向的發展,西進則是指紅谷灘,今天要談的是城市發展已經到了第三個階段。我們現在看到的是南延這個部分,打開南昌市地圖就會發現,相比其他板塊,青雲譜板塊處於承接老城區和連接南昌縣這樣一個非常中心的地段,這個發展首先需要有交通的支撐,正所謂要致富先修路。
其次,朝陽大橋建設的進程,兵分兩路,一個叫做“飛龍在天”,就是沿着九州高架從西到東進入青雲譜區;第二個是“潛龍騰淵”,象湖是環境優雅的景區,政府在象湖的湖底建設隧道,有效貫通東西向至廣州路的路段,兩條主幹道的貫通之後青雲譜在交通上得到了提升。
目前洪都這一塊要整體搬遷,將釋放出3平方公里土地,延伸的片區將會達到12平方公里,如果規劃2.0容積率,將形成600萬平米建築,與去年南昌市成交量475萬平米相比較,洪都的搬遷出的3平方公里黃金地段,實際上有效補缺了青雲譜區域的供應量。
隨着交通的貫通還有大項目的推進,像世紀歐美中心這樣一個地段,稱得上是南北通達,東西貫通,所以說前不久一些睿智的購房者已經提前佈局。我個人覺得從地理位置上,這裏是青雲譜區的中心地段,所以從這個角度來說,世紀歐美中心將會以商圈中心的形象出現在青雲譜區域。