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國家住建部房地產專家委員會委員
江西師大城建學院黨委書記陶滿德
城市的誕生與發展,一直都與交通存在着千絲萬縷的關係。一部城市的“進化史”,首先就是一部交通路網的建設史。經過近10年的發展,南昌房地產市場的區位價值幾經變化,大致先後經歷了市中心、紅谷灘新區、高新區、朝陽新城等區位轉移,這當然與很多多因素有關,但交通路網是至關重要的一環。隨着去年南昌第六座跨江大橋——朝陽大橋開工,屆時城市內部的時間距離縮短,沿線周邊項目將相互影響,從而達到加速經濟發展,拉大城市框架的目的,在此利好下,青雲譜區迎來發展的新機遇。
隨着打造核心增長極戰略和實施,尤其是城市基礎設施的改善和產業結構的調整,南昌在經濟發展中的極化作用,將會不斷的增強。如果把南昌區域放大一點來看,朝陽大橋的建設和象湖隧道以及九洲高架快速路的打通,將使紅谷灘新區和老城區的聯繫變得更緊密,相互之間的影響力也將增強,因此處於新老城區中心軸上的青雲譜區,其區位價值將順勢發生質變。
朝陽大橋和九洲高架快速路的修建,不僅橫向打通東西交通,還成了南北縱向貫通的大動脈,這樣新城區和老城區之間的經濟距離大大縮短,切換更便捷,這就爲片區內的在建項目如世紀歐美中心或是未來要開發的項目價值的提升奠定了良好的基礎。
產業結構的調整和房地產業的發展是相輔相成的。一方面,產業結構的調整,會給房地產業的發展騰出空間;另一方面,又需要引入房地產開發來助推產業結構的調整。青雲譜區作爲國家重點支持的全國25個大工業基地改造之一,未來十年之內將享受國家的資金政策和項目的大力支持,一些原有的老工業空間佈局將重新整合,這就給房地產發展提供了巨大空間,與此同時又需要一批出形象、出效益的房地產項目來完善配套,輔助產業結構調整。如近年來青雲譜先後建成了深圳農產品市場、家樂福、天沐·觀湖五星級酒店、世紀·歐美中心等優質項目。
青雲譜區作爲一個具有深厚的工業積澱和文化積澱的片區,工業的積澱給青雲譜區帶來了比其他新開發的片區更加成熟的城市配套,而深厚的文化積澱賦予了這個片區更多的精神內涵,我們完全有理由期待青雲譜區會成爲房地產開發的一個新熱點區域。