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老房、非唯一、總價高,攤上這三點,即使讓點價,這套房怕也很難賣得動了。京版“國五條”落地半個月後,二手房市場陷入觀望,大戶型老房尤爲尷尬。掛牌半個月,主動願意承擔個稅的業主,卻等不來一個看房人。
“免”了個稅也沒人看房
“既然沒人買,我們何不轉租呢?每月至少5000元租金。”掛了經紀人的電話,業主陳先生和妻子琢磨起“售轉租”的可能。半個來月的賣房經歷,讓他頗受打擊。
陳先生在東花市北里有套108平方米的三居室,滿了5年,可因爲是非唯一,樓市新政後還得交20%的個稅。所以,掛牌時,他就報了520萬元,市場正常成交價的範圍,“如今免個稅的房子纔好賣,我就沒報虛價。”
等了一週,沒有看房人,在經紀人的勸說下,陳先生同意由他承擔個稅。按照經紀人的算法,查不到原值的老房,個稅仍按1%徵收,那就是5.2萬元。“我都讓了價,該有客戶了吧?”陳先生想得很樂觀。結果卻是,“個稅好商量”的牌子又掛出去一週多,他仍然沒等來一個看房人。
裝修不錯、單價合理,還承擔個稅,陳先生很難理解,這樣的房子爲何沒人看。“即使再降5萬元,就能有看房人了?算了,還是出租吧。”
房價“鞠躬”仍沒行情
“稅少、配套成熟、價格較低,受買房人追捧。”新政之後,一些大戶型老房的業主,再也感受不到這種優勢。
業主周小姐在雙井有一套130平方米的老房。京版“國五條”新政後,限購繼續,準備買新房的她,不得不先把手上的老房賣掉。“着急賣,我只掛了28000元/平方米的單價,比別人報得都低。”
“雖然有個稅,但你的房子報價低,還是有優勢。”掛牌時,經紀人這樣告訴周小姐。可盼了兩週的電話,她卻沒等到一個看房人。
“不是說優勢麼?怎麼沒有人看?”她百思不得其解,莫非就因爲樓市新政,低價房也沒了行情。
大戶型老房遭遇尷尬
“北京‘國五條’新政落地後,不是滿五年、唯一的免稅房,都很難得有客戶看,而其中又以老小區的大戶型房源最爲尷尬,即使業主願意降點價、或承擔一些稅負,幾乎也沒什麼人願意看。我們向客戶推都推不動。”在採訪中,多家中介公司的經紀人都表達了同一種情況。
“要交個稅的大戶型老房,是新政後最受影響的一類房源。”21世紀不動產分析師張磊表示,老房過去一直是購房人比較青睞的類型,尤其是老小區的小戶型,最受剛需人青睞。可北京“國五條”新政落地後,一方面,由於二套房首付變爲7成,部分改善型客戶受到影響。另一方面,一些滿五年但非唯一的房源,由於20%個稅的影響,也不再受購房人青睞。
“超過100平方米的老房,正是改善型購房人的購買區間。再加上不免稅,兩方面一擠壓,境地自然最尷尬。”
本報記者趙瑩瑩J201