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作爲一城九鎮的成功範本,美蘭湖歷經十年崛起,已經成爲上海最高端的居住區域之一。目前,步入黃金期的美蘭湖可供應房源已所剩無幾,但其價值仍被低估。十年美蘭湖,步入黃金期
十年發展,美蘭湖正處在最好時光裏。
作爲北上海屈指可數的國際級生態社區,美蘭湖吸引了萬科、上置、朗詩、景瑞等衆多一線開發商的聚焦,其中美蘭湖中華園鉑境、萬科琥珀臻園更是先後成爲了上海樓市裏的標杆之作。而即將在五月份開盤的鉑珏公館,有可能再次吸引整個樓市的關注。
十年間,美蘭湖的發展已經趨於成熟。
以洋房、別墅爲主體,側重改善型置業的開發思路使得美蘭湖成爲了購房者重點考察的區域,軌交7號線美蘭湖站的開通,更使板塊的熱度與日俱增。相對於其他新興城鎮,美蘭湖距市區較近,交通更爲便利,而且起步較早,相關配套優勢明顯。隨着衆多一線房企競相進入,美蘭湖板塊的樓市正在步入黃金期。
以上海湯臣高爾夫球場和佘山高爾夫球場爲例,其球場旁的物業單價均高於板塊內其他地區。由此可以預見,未來美蘭湖板塊在高爾夫球場與湖景資源雙重優勢的拉動下,其地段價值將不斷攀升。
從公寓價格上看,與生態環境和國際級配套陣容相當的新江灣城相比,目前新江灣精裝平層價格已經突破4萬,而美蘭湖平層或疊加物業的均價還在2萬出頭,比新江灣低了近40-50%。
據瞭解,由於歷史原因,美蘭湖的推廣力度相對沉寂,造成了區域內房價較低。因此還需聚攏人氣,從而使其地塊定位更深入人心。
前人種樹,後人乘涼
衆多高品質社區的陸續呈現,正助推美蘭湖成爲一個集中的高端居住區。
與其他版塊不同,美蘭湖採取先造環境,再作住宅的手段,對整個區域的檔次氛圍營造打下了良好基礎,爲發展高檔居住區提供了較好的條件。
目前,整個板塊內的品牌開發商雲集,但在產品力上大家也非常統一,很多項目都講究建築風格和板塊的結合,包括頂級大宅遠洋·博堡,它採用歐洲文藝復興時期的歐式古典建築風格,是遠洋地產產品系列中最高端的產品,於2011年入選“亞洲十大超級豪宅”。
這樣濃郁純粹的高端居住氛圍正讓後來者底氣十足,中華企業即將新推的大面積單元顯得順理成章,而日前,美蘭湖板塊一幅地塊拍賣再次引發包括金地、萬科等知名房企開發的爭奪,經過80多輪競價,最終一福建房企以13.5億的價格摘得,溢價率超過40%。可見十年沉澱的美蘭湖,區域價值受到了廣泛認可。
而作爲深耕美蘭湖多年的上海置業,早年配套投入成本巨大,自己建成的項目香島原墅已成經典,而美蘭優湖UHO卻由於定位偏差銷售不暢,在板塊價值成長中獲利不多。
(蔡琦雯)
點評
低調美蘭湖,
尚有提升空間
從全市範圍來看,美蘭湖價值無疑被低估了。應該說,美蘭湖的起點是比較高的,可能過程中存在反覆,相比於新江灣板塊等同樣主打環境的板塊價格差了很多。但其實開車從市中心到美蘭湖,時間也僅有40分鐘左右,全市性的區位來看,上海整體價格呈現出相對的點狀分佈,隨着配套和交通的延伸,板塊價值就能被挖掘出來,所以對於美蘭湖來說,未來價值的拉昇空間依然非常大。