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北京市場有望於今年7月出現首家中美合資的經營性養老服務公司。4月19日,房企巨頭遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM(Columbia Pacific Management)通過其各自的附屬公司達成合作,雙方的第一個合作項目——椿萱茂·凱健(亦莊)將於2013年7月投入試營業,專家稱,這是京城乃至全國養老行業一個全新的里程碑,養老行業逐步市場化、專業化的預期不斷明朗。
首個項目落子亦莊遠洋天著
爲應對人口老齡化,滿足不同層次養老服務需求,相關部門積極鼓勵社會力量投資興辦養老機構。在此背景下,遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM通過其各自的附屬公司達成合作,雙方合作的首個項目椿萱茂·凱健(亦莊)將於今年7月投入試營業。今日,遠洋地產及美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM分別通過官方途徑發佈了雙方通過其各自的附屬公司簽署合作協議的消息。
據悉,椿萱茂·凱健(亦莊)位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內,建築面積近6000平方米,牀位數約110張,地處北京東南部的亦莊經濟技術開發區。項目將充分利用雙方各自優勢,將國際運營管理、服務標準與中國本土文化相結合,以期爲中國的高齡者提供高端養老服務。中美雙方各投資50%成立合資公司,並共同監督項目的運作。
在這次合作當中,雙方都體現出了最大的誠意。除椿萱茂·凱健(亦莊)之外,遠洋地產和Emeritus也通過其各自的附屬公司簽訂了戰略合作框架協議,在北京共同開發及運營養老設施,並可能涵蓋其他遠洋地產旗下項目。
開創中國養老行業新模式
繼嬰兒潮帶來的住宅黃金期、商業消費高峯期之後,老齡化引發的“銀髮經濟”成爲下一個具有持續增長潛力的商業新邊疆。但由於沒有固定的盈利模式,不少房企在養老地產發展方面並不順利。然而,對於此次遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM合作,業界寄予厚望與期待。
深耕北京的遠洋地產除了打造衆多精品項目外,一直是踐行社會責任的標杆,從2008年開始,遠洋地產就積極參與保障房建設。2012年,針對日漸增長的養老需求,遠洋地產率先成立養老地產業務發展中心,打造專業團隊並啓動實體項目。遠洋地產總裁李明表示:“2013年,值此公司成立二十週年之際,正式創建全新品牌椿萱茂。併成立遠洋養老運營管理公司。我們所做的不是投石問路,而是身體力行。”
此外,作爲全美最大的協助生活養老服務公司,Emeritus總部位於西雅圖,其運營超過480處物業,服務遍佈43個州的53000名居民。作爲Emeritus的戰略合作伙伴,CPM在中國成立了首家子公司——凱健國際,其總部設在上海,是中國第一家擁有養老服務營業執照的外商投資企業。凱健的第一個養老服務項目已經於2012年10月在上海市徐彙區試營業。
業內專家表示,目前中外合作主要的合作方式不外乎兩種:一是外資品牌以顧問形式爲國內養老產品提供諮詢服務;二是海外基金、投行等對國內養老產品進行投資,而不參與任何經營管理。而如遠洋地產這般,與國外品牌建立在運營和投資管理方面全方位合作關係的形式實屬難得。此次雙方簽約,開創國內品牌房企在投資、運營方面全面締結國際知名養老運營商之先河,雙方將攜手打造兼備高水平“硬件設施”和國際化“服務軟實力”的全新養老產品,並以全方位的專業運營服務爲核心競爭力開創中國養老行業新模式。京華時報記者邢飛