天津北方網訊：昨日，“國五條”細則落地滿月，本市二手房市場交易明顯降溫，而新房漲勢悄然顯現，部分項目每平方米漲幅達3000元。

　　業內專家提醒，隨着“國五條”細則對市場影響的逐漸顯現，未來房價出現大幅度普漲的機率很小，購房者不要因擔憂情緒而盲目買房。

　　16.2%樓盤報價上調

　　單價最高上漲3000元

　　這幾天，位於環城四區的多家新房銷售中心非常熱鬧，着急購房的剛需客放棄二手房市場，轉投新房。“銷售員催我好多次了，每次都說房子快賣完了，之前我不相信，這次來到售樓處才知道真賣完了。”在中北鎮某新盤現場，於先生向記者抱怨。

　　記者注意到，新房的旺銷使得開發商對提價躍躍欲試，3月初，河北區某項目報價爲10500元/平方米，目前該項目尾房的報價已漲至12000元/平方米，而在去年年底時，其每平方米報價還在10000元以下。

　　據搜房網數據監控中心對300個樓盤報價的調研顯示，4月份“國五條”細則實施後，本市有16.2%的樓盤報價上調。截至4月27日的統計，近八成項目暫未上調房價，另有4.7%的項目下調報價。從波動幅度來看，房價上漲項目中，單項目價格漲幅從1%-20%不等，每平方米單價最高上漲了3000元。

　　剛需轉投新房市場

　　中介門店成交量縮減

　　據瞭解，新房市場的火爆緣於二手房市場的冷清。快速路附近某項目銷售員小董說，上個月她賣了10套房子，其中7個客戶原計劃購買二手房，“國五條”細則出臺後，選擇購買新房。

　　根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，2013年4月天津市二手私產住宅共成交7907套，環比下降63.8%。與此同時，截至4月28日，4月份天津新建商品住宅共成交9605套，比2012年同期上漲67.45%，成交均價爲10255元/平方米，環比上漲2.94%。

　　根據本市部分二手房中介門店反饋，多數門店進入4月以來的成交量出現五至八成的縮減，日均進店客戶量明顯減少，進店客戶也多以諮詢爲主，購房意願明顯減弱。

　　中國房地產學會副會長陳國強表示，二手房市場個稅調整後，影響了市場成交量，供應需求情況比政策出臺前出現很多變化。原本希望通過購買二手房來解決自身住房問題的一些人，很可能轉移到新房市場。

　　業內觀察

　　需求激增導致漲價

　　樓市調控不會放鬆

　　首都師範大學教授郭海燕提醒購房者，市場需求的激增帶動了房價的上漲，但漲價是個別樓盤的行爲，購房者不要因爲擔憂情緒而盲目買房，今年國家對於樓市調控政策依然不會放鬆，2013年樓市大幅度漲價的機率很小。